晟曜行全雳：掘金万亿级公寓行业 抓住业主自等风来

   自2014年，一则“雷军1亿元投资YOU+青年公寓”的消息，在地产行业一石激起千层浪。加上越来越多的诸如自如、青客、蘑菇、寓见、青年汇、优客逸家等公寓品牌受到资本的关注追逐，公寓租赁市场一时之间都成了创业热点。作为专注物业资产管理和公寓管理近10年、中高端分布式公寓品牌晟曜资产联合创始人全雳对于方兴未艾的公寓租赁市场有着自身独特的理解和认识。

晟曜资产 联合创始人全雳

　　万亿级公寓市场想象力巨大

　　据相关数据显示，在国内住宅市场存量房交易量占比已经超过50%，全国租房市场规模已达约2.5万亿，其中年轻人白领租房占到了4500亿元。在“互联网+”大趋势之下，如此庞大的住宅租赁市场也为广大创业者提供了广阔的想象空间。

　　目前的公寓市场，根据不同的运营模式，基本可以归为两类：集中式和分布式。集中式公寓就是租下一整栋楼进行统一的非毛坯，然后出租和管理，此类公寓品牌以广州的优+、北京的自如寓、上海的青年汇等为代表。分布式公寓则是把一个区域内散落在各处的房源收集起来，与房东签下长期合约，由品牌根据一定标准进行非毛坯或整改，然后再出租。上海的蘑菇、寓见、青客以及晟曜行都是此类代表。

　　在全雳看来，集中式和分布式公寓各有利弊，分散式从小业主手中拿房，故此单套风险很小;大业主大量拿房，消化能力会比较起重要，管理上比较简单，签约年限也会比较长;而从资产管理角度来说，分散式房屋必须采用集约式的管理;集约式房屋更像酒店式经营，经营模式比较好。

　　“但无论是集中式还是分布式公寓，公寓品牌的盈利模式都是通过先租再通过品质化非毛坯然后租出，对租客端服务的话肯定就是传统的差价模式。”