晟曜行全雳：掘金万亿级公寓行业 抓住业主自等风来

　　存量房时代 谁来让资产保值增值

　　“中国现在已经进入存量房时代，过去30年有超过300亿平方米的房屋被出售。在这种情况下，我们考虑的是房子怎么来经营?如此大的市场，业主最关心的是其持有的物业资产是否有人打理?能否保值增值?”在谈到晟曜行经营模式时，全雳首先抛出了这一连串问题。

　　与此同时，由于散租房源分散外加网络虚假房源泛滥，不良二房东和部分黑心中介们掺杂其中，以及后续种种服务难点，租房过程中的痛点比比皆是。从最早的优帕克到现在的晟曜资产，全雳针对租赁市场种种痛点推出社区资产管理概念，更形象的理解为“房屋增值服务”。

　　“晟曜行主打房屋资产管理，从拿到房子开始思考怎么帮业主实现物业的保值增值，提高回报率的解决方案;在我们的体系里面，我们整合了很多很多类似于e袋洗、腾云家务、阿姨来了品牌生活服务，我们提供的是平台，提供给业主有品质有保障的服务同时又十分低廉，通过服务赚取更多的利益。同时，我们服务范围仅限本小区，做到服务快速到位。”

　　有别于其他公司的物业资产管理，晟曜行的亮点是社区，物业作基础物业服务，资产管理做室内房间增值服务。这也是目前上海唯一家进入社区的商业公司。据全雳介绍，晟曜行已经进驻了上海50个中高档小区。至2014年12月已经达到了1300套的规模，服务的业主近57000名，管理的物业资产也达百亿元。

　　“在社区资产管理领域，晟曜资产行还没有完全的竞争对手。”全雳自信的表示。

　　月租2000元是公寓市场风水岭

　　“对于目前中国的租赁人群承受力，我们通过调查做了六大分类：其中月租金500-1000元我们定义为蓝领层面;月租金1000-2000元的定义为小白领层面;月租金2000-4000元定义为白领层面;月租金4000-8000元我们定义为高级白领层面;月租金8000-15000元为金领层面;月租金15000元以上主要为涉外人群。”在解构租赁市场时，全雳做了这样一个形象的细分。

晟曜资产管理统一非毛坯标准

　　目前，租赁市场中城市集体住房占了绝大多数。但无论是一线城市还是二三线城市，能接受月租金2000元以下的用户比例超过70%。全雳进一步解释道：“北上广深一线城市，2000元是分水岭，2000元以下刚性市场，2000元以上为弹性市场。”

　　面对公寓市场越来越多的品牌和资本进入，全雳表示晟曜行专注于中产阶级、金领细分化市场。“以晟曜行和优帕克为例，我们的租客层面不一样，租金承受力也不一样。优帕克80%以上服务为涉外人群，月租金15000元以上。而晟曜行60%以上以服务国内金领层面为主，同时我们针对金领的物业租金涨幅远远高于上海每年平均4.7%租金增幅。”