江门市区4幅地块8月摘牌 数十家开发商盯上江海地块

    江海府西小区地块受到数十家开发商的关注。

　　如果将江门近期的土拍比喻为盛宴的话，那么，7月掀起的台山、恩平土拍热潮只是“开胃前菜”，将于8月在市区展开的土拍才是含金量更高的“正菜”，是今年江门楼市的重要事件。

　　有业内人士分析认为，4幅待拍的地块中，新会枢纽新城地块可能会拍得相对理性，而江海府西小区地块相对更值得期待，受到数十家开发商的关注。

　　A 多幅优质地块竞拍拉开下半年土拍序幕

　　土拍大戏，将于8月渐次展开，首先登场的是明天(8月4日)摘牌的JCR2017-90(蓬江06)号地块，该地块作为2017年滨江新城首宗挂牌出让的地块，起拍楼面地价高达5200元/平方米;接着是于8月16日摘牌的JCR2017-91(新会14)地块，要求须建一幢70层的酒店商业综合体，引发热议;再就是于8月31日摘牌的JCR2017-98(江海01)号地块和JCR2017-99(江海02)号地块。

　　4幅地块中，又以JCR2017-90(蓬江06)、JCR2017-91(新会14)、JCR2017-99(江海02)这3幅地块最受关注，其共性是：他们所处的滨江新城、枢纽新城、府西小区，都是重点规划发展的区域，质地不错，同时，都设置了楼面地价6894元/平方米的最高限价，然后竞配建。

　　“在江门土地供应偏紧、区域内房源供应不足的背景下，8月无疑是江门土拍史上优质地块最为集中拍卖的月份。”裕隆基地产营销总监罗清朋说。

　　而广州中原地产营销副总监莫志华则认为，3个区域的3幅具有代表性的地块集中拍出，势必会吸引不少外来大鳄和本地开发商关注，将成为今年楼市的重要事件。

　　“由于政府于6月份调整了土地供应计划，增加了市区土地供应，经过一个多月的筹划，8月连续推出4幅地块，可以说是正式拉开了市区下半年土拍潮的序幕。”美智地产总经理汤建军表示。

　　B 江海府西小区地块受到数十家开发商关注

　　记者采访获悉，4幅地块中，新会枢纽地块相对特殊，如果竞拍成功，那里将建起70层高的酒店，成为五邑地区第一高楼和江门新的地标建筑，从而提升江门整个城市形象和品牌效应，促进第三产发展，具有较大的推动作用和战略意义。该酒店要求自持，不可销售。

　　“这个地块可能会引来拥有商业开发能力或有一定酒店开发运营能力的外来大鳄‘搅局’，但整体相对理性，主要原因在于，该地块需要配建超高层酒店，在目前商业地产整体过剩的情况下，竞拍者会充分掂量该酒店的自持性质以及开发成本。”罗清朋表示。

　　而滨江新城地块和府西小区地块，虽然祭出了“限总价+竞配建”的杀手锏，但由于目前楼市较好、区域前景广阔等多种因素，地价有望刷出板块新高。