上周北京新建商品住宅网签减半 但价格仍处上涨周期

    根据链家研究院统计，8月第三周新建商品住宅（含保障房、自住房）共网签1221套，成交量比上周下降5成，同比7月第三周下降4成；纯商品住宅成交886套，虽比上周有8.6%的增长，但仅比上周多成交71套，仍处于在900套以下的低位，较上月同期也下降24.2%，仍呈回落趋势。本周北京市纯商品住宅成交均价为每平方米36889元，比上周上涨3.9%，涨幅比上周收窄4.4个百分点；同比降幅达10.3%，均价有明显的下降。

    从8月以来的新房成交情况看，8月前3周纯商品住宅成交量比7月份同期下降17.1%，成交价比7月份同期下降7.5%，新房市场比较平淡，若无其他政策刺激，预计8月份的新房成交量比7月份下降19%左右，均价比上月下滑7%左右。

    据亚豪君岳会统计数据显示，8月第三周（8月15日-21日）北京商品住宅仅有两个项目入市，两个项目共新增住宅产品209套，预售许可面积1.4万平方米，环比分别减少74%、71%。而截至8月21日，北京商品住宅市场仅有14个项目入市，新增住宅产品1539套，相比去年同期减少51%。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析，进入到8月份之后，北京商品住宅成交量出现急速下滑，并持续处于2000套以内的低位水平。由于近期楼市没有新放松政策刺激楼市，并且供应量也出现不断下滑，因此楼市成交难以为继，预计年底前一段时间北京商品住宅成交也将持续走低。受到北京新城市定位的影响，土地供应不足局面难以扭转，因此未来住宅用地成交仍将维持“量少、价高”的趋势，受此影响，北京商品住宅价格仍将处于上涨周期。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从近几个月的成交结构来看，在北京所有的新建商品住宅中，普通住宅、别墅的交易规模较小，波动不大。公寓类产品、自住型商品房则是引发北京新房量价变化的主要因素。公寓类产品此前一直是新房市场主力，连续多月占新房成交四成以上，并在6月份达到交易量的顶峰，但随着政策的收紧，购房需求的集中释放，以及项目的快速去化，6月份之后，北京公寓类产品的成家量持续萎缩，8月中上旬公寓类产品的成交占比下跌至31.5%。在公寓类产品交易规模萎缩的同时，自住型商品房接棒逐步成为市场成交主力，交易占比也从6月份时的不足2%，快速上涨至8月中上旬的37.8%。