江门市土地拍卖市场再次上演“面粉贵过面包”抢地大戏

　　江门楼市如果大幅上涨，何以支撑?很多街坊有此一问。

　　近期，江门的土地拍卖市场一如当下的天气火热，特别值得一提的是滨江新城新地块，8月4日，历时3.5小时角逐，碧桂园以“10.13亿元+2.92万平方米配建面积”将其竞得，实际可售楼面地价达到9000多元/平方米，再一次上演了“面粉贵过面包”的抢地大戏，不少置业顾问据此广发朋友圈：江门楼市即将进入2万元时代!

　　越是疯狂越需要理性——江门楼价预期看涨，市民购房压力大增，日渐单薄的钱袋子能否支撑不断上涨的房价?记者走访多位业内人士，从房价收入比、影响房价的多个要素逐一剖析，希望能帮您“拨开迷雾见云天”。

　　文/图 江门日报记者 周春锋

　　A

　　现状：市民的购房压力越来越大

　　要想了解江门未来的房价，应先了解现状，数据显示，今年上半年，江门市一手住宅成交均价为6803元/平方米，同比上涨20.3%。

　　“你觉得当下江门房价如何?”本报于8月7日通过微信公众号发布了问卷调查，受访人数共525人，近九成表示“太高了，无法接受”。

　　网友们一致喊“贵”，尚在情理当中，毕竟，谁都希望物美而价廉。那么，业内人士又是如何解读的呢?

　　“一般来说，一个城市一年内涨幅为10%即为合理范围，涨幅为3%—4%属常态式上涨。”裕隆基地产营销总监罗清朋表示。

　　广东中原地产营销副总监莫志华则表示，就业、医疗、养老、文化等公共设施、公共服务也在刺激房价上涨，被称为“资源成本”，在一线大城市，其在房价中的占比非常大，也往往大大超过建筑成本;在二三线城市中，“资源成本”价值相对较低;而在三四线城市，“资源成本”占比极少。

　　“不同城市的房价差异大，我们购房时，内心都会做预估，如果房价和内心预估值吻合，那就是当下“涨幅合理的房价”，莫志华进而表示，在一二线城市，一个家庭用两个月工资能买1平方米房子比较合理，在三四线城市，一个家庭用1个月工资能买1平方米房子比较合理。

　　事实上，国际上判断房价高低的一个简单指标是房价收入比，即住房价格与城市居民家庭年收入之比。