江门市区4幅地块8月摘牌 数十家开发商盯上江海地块

　　“滨江新城地块高价出售没有悬念。关键是江海区近几年都没有推新地，其他区域地块甚至连杜阮都出现了高价地，现在只剩下今年楼市成交领先的江海区未见推地，尤其是景贤学校旁的江海府西小区地块，受到数十家开发商关注，有望成为今年土拍影响力最大的区域标志性事件。”莫志华认为。

　　罗清朋以及业内人士冯先生也都认为，4幅地中，江海府西小区地块意义更大。

　　“江海最近几年很少拍地，地价相对较低，房价也只是跟涨，被外界感觉一直不入流，如果这次江海出现四五千元的楼面价，那么楼价可想而知，这将彻底改变此前江海是工业区、不宜居的形象，实现从0到1的突破。”冯先生认为，江海府西小区地块或可拍出“突破”意味。

　　罗清朋与冯先生的说法大致一致：滨江新城和枢纽新城受地理位置、资源、楼市现状的影响，房价高企，备受关注，一直是置业者或投资客的入市首选，而江海区处于江门楼市的价格洼地，虽说近年来，有明泰城、名门壹号、恒大御景半岛、朗晴新天地等楼盘进驻，板块价值被逐步挖掘，楼价也一直稳健上升，但仍然和蓬江、新会存在较大差距，而此次府西小区地块竞拍，可能会助力江海楼市冲破瓶颈，与蓬江、新会两区并驾齐驱。

　　“本轮房价上涨主要是在去年出了高价地之后应声上涨，所以，本轮拍地全市瞩目。”在冯先生看来，地价的影响无疑是深远的，会提高大家对房价的预期和接受能力。

　　而莫志华表示，4幅地中，有3幅地块位于各区的重点发展区域，他们的拍卖价格的高低，将直接影响各区楼市价格的走向。

　　文/图 江门日报记者 周春锋