江门市区4幅地块8月摘牌 数十家开发商盯上江海地块

　　

    江海府西小区地块受到数十家开发商的关注。

　　如果将江门近期的土拍比喻为盛宴的话，那么，7月掀起的台山、恩平土拍热潮只是“开胃前菜”，将于8月在市区展开的土拍才是含金量更高的“正菜”，是今年江门楼市的重要事件。

　　有业内人士分析认为，4幅待拍的地块中，新会枢纽新城地块可能会拍得相对理性，而江海府西小区地块相对更值得期待，受到数十家开发商的关注。

　　A 多幅优质地块竞拍拉开下半年土拍序幕

　　土拍大戏，将于8月渐次展开，首先登场的是明天(8月4日)摘牌的JCR2017-90(蓬江06)号地块，该地块作为2017年滨江新城首宗挂牌出让的地块，起拍楼面地价高达5200元/平方米;接着是于8月16日摘牌的JCR2017-91(新会14)地块，要求须建一幢70层的酒店商业综合体，引发热议;再就是于8月31日摘牌的JCR2017-98(江海01)号地块和JCR2017-99(江海02)号地块。

　　4幅地块中，又以JCR2017-90(蓬江06)、JCR2017-91(新会14)、JCR2017-99(江海02)这3幅地块最受关注，其共性是：他们所处的滨江新城、枢纽新城、府西小区，都是重点规划发展的区域，质地不错，同时，都设置了楼面地价6894元/平方米的最高限价，然后竞配建。

　　“在江门土地供应偏紧、区域内房源供应不足的背景下，8月无疑是江门土拍史上优质地块最为集中拍卖的月份。”裕隆基地产营销总监罗清朋说。

　　而广州中原地产营销副总监莫志华则认为，3个区域的3幅具有代表性的地块集中拍出，势必会吸引不少外来大鳄和本地开发商关注，将成为今年楼市的重要事件。

　　“由于政府于6月份调整了土地供应计划，增加了市区土地供应，经过一个多月的筹划，8月连续推出4幅地块，可以说是正式拉开了市区下半年土拍潮的序幕。”美智地产总经理汤建军表示。

　　B 江海府西小区地块受到数十家开发商关注

　　记者采访获悉，4幅地块中，新会枢纽地块相对特殊，如果竞拍成功，那里将建起70层高的酒店，成为五邑地区第一高楼和江门新的地标建筑，从而提升江门整个城市形象和品牌效应，促进第三产发展，具有较大的推动作用和战略意义。该酒店要求自持，不可销售。

　　“这个地块可能会引来拥有商业开发能力或有一定酒店开发运营能力的外来大鳄‘搅局’，但整体相对理性，主要原因在于，该地块需要配建超高层酒店，在目前商业地产整体过剩的情况下，竞拍者会充分掂量该酒店的自持性质以及开发成本。”罗清朋表示。

　　而滨江新城地块和府西小区地块，虽然祭出了“限总价+竞配建”的杀手锏，但由于目前楼市较好、区域前景广阔等多种因素，地价有望刷出板块新高。

　　在汤建军看来，4幅地中，滨江新城地块最为瞩目，原因在于，近两年滨江新城楼价在各板块中位居首位，一定程度上已成为江门楼市的风向标，所以，该地块的竞拍对江门第四季度楼市走向有较大意义，也能由此窥视出开发商对于江门市场未来走向的看法和态度。

　　“滨江新城地块高价出售没有悬念。关键是江海区近几年都没有推新地，其他区域地块甚至连杜阮都出现了高价地，现在只剩下今年楼市成交领先的江海区未见推地，尤其是景贤学校旁的江海府西小区地块，受到数十家开发商关注，有望成为今年土拍影响力最大的区域标志性事件。”莫志华认为。

　　罗清朋以及业内人士冯先生也都认为，4幅地中，江海府西小区地块意义更大。

　　“江海最近几年很少拍地，地价相对较低，房价也只是跟涨，被外界感觉一直不入流，如果这次江海出现四五千元的楼面价，那么楼价可想而知，这将彻底改变此前江海是工业区、不宜居的形象，实现从0到1的突破。”冯先生认为，江海府西小区地块或可拍出“突破”意味。

　　罗清朋与冯先生的说法大致一致：滨江新城和枢纽新城受地理位置、资源、楼市现状的影响，房价高企，备受关注，一直是置业者或投资客的入市首选，而江海区处于江门楼市的价格洼地，虽说近年来，有明泰城、名门壹号、恒大御景半岛、朗晴新天地等楼盘进驻，板块价值被逐步挖掘，楼价也一直稳健上升，但仍然和蓬江、新会存在较大差距，而此次府西小区地块竞拍，可能会助力江海楼市冲破瓶颈，与蓬江、新会两区并驾齐驱。

　　“本轮房价上涨主要是在去年出了高价地之后应声上涨，所以，本轮拍地全市瞩目。”在冯先生看来，地价的影响无疑是深远的，会提高大家对房价的预期和接受能力。

　　而莫志华表示，4幅地中，有3幅地块位于各区的重点发展区域，他们的拍卖价格的高低，将直接影响各区楼市价格的走向。

　　文/图 江门日报记者 周春锋