【掌柜日报】空港经济门户核心区宅地出让 弥补人和市场空缺

　　9月7日，广州官方挂牌白云区人和镇方石村江人三路AB0611054-AB0611056地块。

　　该地块曾作为由6个地块组合成的巨无霸空港经济区商服用地的其中一部分，于2017年2月出让但因故中止。

　　本篇广州中原研究发展部通过实地考察调研，为大家带来白云区人和镇方石村江人三路AB0611054-AB0611056地块的调研报告以及区域发展前景解读。

　　地块基本信息

　　AB0611054-AB0611056地块，位于白云区人和镇方石村江人三路以南，总用地面积61446平方米，其中可建设用地面积46781平方米，容积率≤2.0。

　　该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，总起拍价为14.03亿，起拍楼面价为15000元/㎡最高限价为20.35亿，到达最高限价时，楼面价为21750元/㎡。

　　其中AB0611054，可建设用地面积17960平方米，计容建筑面积≤35920平方米。用地性质为居住用地R2。

　　AB0611055，可建设用地面积4682平方米，计容建筑面积≥2880平方米。用地性质为幼儿园R22。

　　AB0611056，可建设用地面积28821平方米，计容建筑面积≤57642平方米。用地性质为居住用地R2。

　　值得一提的是，本案地块是近5年白云北部出让的第一宗用地。

　　据《2018年供地蓝皮书》，白云区北部及中北部均有多宗用地计划出让，白云供地有外扩趋势，有利于白云外围区加快发展融入中心区。

　　方石村江人三路地块（局部）

　　地块四至情况及现状图

　　地块内部，四周被混凝土墙围蔽，地块内部杂草丛生，地面较为平整无明显坡度。