综上所述,地块的通勤条件比较乐观,配套可满足生活的基础需求。
但相比附近唯一的一手商品房项目流溪半岛,本案地块距地铁站距离较远,距离流溪河较远,距离购物中心较远,交通便捷程度、自然景观、生活便利程度等不及流溪半岛。
另外,本案地块是人和近5年首次供地,市场反应未知。再者,规划虽有利好,但规划最终落地时间及实况难以预测,需理性看待。
而且,周边产业及配套偏低端,频繁出现的飞机及不可力抗的高压走廊都拉低地块自身环境水平。
若本地块达到最高限价,其楼面价将达2.1万/㎡以上,届时项目住宅价格上不具有竞争优势。
上月白云嘉禾被拍下的琴星小学地块溢价约为6%,也能反映出时下房企拿地回归理性。
因此广州中原研究发展部认为,地块未来项目目标人群以刚需为主,房企出价不宜追高,地块未来项目亦较为考验产品设计能力。
2022-02-15 09:52
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