宋丁也持同样的观点,“目前政策的放宽十分谨慎,既不能让楼市出现一路上涨,同时也不能够出现下跌,要始终保持在窄幅波动的格局里。”
同时宋丁表示,楼市政策会逐步走向碎片化,不同的城市间分化也会进一步加剧,过去一刀切的时代已经结束。现在不单是城市之间,甚至是城市的不同片区之间,政策的分化差异都会特别大。
诸多业内人士也认同,中国房地产市场和调控正在进入一个新的时期,城市之间的分化将是长久的趋势,包括增量与存量市场均是如此。
增量市场将发生在二次城市化的城市群和都市圈。随着“收缩型”城市人口流出到二次城市化的城市群和都市圈,未来的城市规模将逐渐向外延拓展,随之而来的住房需求是增量市场的主力。
贝壳研究院研究显示,在房地产市场经过了多年的高速发展之后,一线城市和部分二线城市,由于土地资源的稀缺性,城市可开发空间逐步缩小,压缩了新房市场的空间,二手房交易量逐步上升,市场进入存量房时代。
多家机构的调研显示,目前四个一线城市全部进入了存量时代,二手房销量远超一手房。在这些城市,开发商存量运营进入了深水区。
记者的调查显示,开发商在一线城市的运营业务主要包括购物中心、写字楼、长租公寓、物流仓储、产业园区等,在这些存量市场,运营能力将成为开发商们竞逐的焦点。
(来源:21世纪经济报道、每日经济新闻)
2022-02-17 10:38
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