防止房价大涨大跌成基调 70城中四城新房价环比下调

　　4月份，众多美剧迷期待已久的《权力的游戏：冰与火之歌》第八季上演，国内楼市也正演绎着一场冰与火的现实剧。

　　4月16日，国家统计局70城房价出炉，楼市“春天”在这些数据中得到清晰的验证，其中尤以一二线最为明显，部分三四线则陷入低迷、收缩。

　　市场分化之下，“因城施策”的调控也发生分化，在一些城市限售到期、“抢人”大战爆发的同时，一些城市却收紧了调控，各个城市间的调控节奏和具体措施都明显不同，不过，“防止房价大涨大跌”成为基调。

　　楼市“一刀切”的时代彻底过去了。中国房地产市场和调控正在进入一个新的时期，城市之间的分化将是长久的趋势，包括增量与存量市场均是如此。增量市场将发生在二次城市化的城市群和都市圈;一线城市等普遍已进入存量市场，开发商运营进入深水区。

　　70城中4城新房价环比下调

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比2月份的水平有所扩大，部分城市高价楼盘密集入市，也容易带来均价反弹。”

　　记者注意到，2月份有9个城市新建住宅价格环比下调，而3月份仅深圳、上海、韶关、赣州4个城市下调，长沙与上月持平。

　　房价环比下跌的四个城市，与去年同期相比仍然上涨，深圳同比涨0.3%、上海1.2%、赣州7.2%，韶关5%。

　　张大伟指出，65个城市房价上涨，再次接近2017年市场热度最高时间点。

　　三线城市丹东成为3月份房价环比上涨最多的城市。此外，锦州、常德、平顶山、大理等城市环比涨幅均超1%。

　　严跃进分析认为，丹东、锦州、常德等城市房价环比上涨过快。此类城市政策相对宽松，同时这两年基础设施改善力度大，房价容易上涨。东北市场房价一直是处于底部的，后续也容易上涨。一旦上涨，其涨幅会明显超过全国平均水平。

　　调控新阶段

　　市场分化之下，“因城施策”下的调控也表现出明显的差异性。

　　据记者了解，作为国内最早出台限售令的城市，目前厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。

　　开年以来，杭州、深圳等地接连放松人才落户政策，新一轮的“抢人”大战上演，而根据这些城市的楼市政策，落户即可购房，实际上间接突破了限购。

　　与此同时，一些城市却收紧调控。

　　4月以来，北京、深圳、长沙、合肥等地陆续出台楼市收紧政策，以整顿房地产市场，遏制投资炒作。

　　4月15日，国管公积金出台新政，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款额度由80万元降至60万元，贷款期限不超过25年。

　　深圳、合肥、长沙也先后公布楼市收紧政策，规范商品房销售行为。整治“楼霸”、查处“哄抬房价”等行为。