全国土地市场未能持续全面回温 楼市全面回暖仍存变数

房企融资环境略有宽松

数据显示，在融资环境略有改善和资金需求不减的背景之下，一季度房企密集融资，整体融资成本继续降低。

同策咨询研究院发布报告称，2019年一季度房企融资总额创新高，40家典型上市房企仅3月单月融资总额突破千亿大关，轻松超越今年1月创造的近一年新高后，再次创出16个月新高。

张宏伟分析，一方面，春节过后房企的融资环境有所改善，企业发债金额有所增加，另一方面也允许企业借新还旧缓解资金面压力，但是原则上一些杠杆例如拿地配资仍然被严控，目前来看还是一种正常合理的类似“定向宽松”的表现。

也有市场人士认为，当前房企融资环境只能谈得上“略有宽松”，且2019年起企业进入偿债高峰期，各方面资金压力仍较大，这也是全国土地市场未能持续全面回温的原因。

上海易居研究院专家委员会主任庞元指出：“小阳春行情是否可以持续，关键看今年4月和5月的表现。近期的楼市数据，部分是支持这个判断的，部分则是不支持的。从市场参与的策略角度看，包括个人购房者、开发商和其他市场参与主体，既要研究房地产微观和宏观数据、金融贷款和城市发展数据，又要研究各类政策调整背后的信号意义，这样才可以形成精准的市场判断和更优的策略安排。

张大伟则认为，核心还是看信贷政策的宽松程度，另外最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，还有非普通住宅的认定标准。这几项政策一旦变化，市场将出现明显反弹。

(房掌柜整理自证券日报、中国网财经、每日经济新闻、中国证券报)