江门10.77亿挂牌蓬江区一宗商住地 将于7月22日开拍

6月17日，广东江门公开挂牌蓬江区杜阮镇灏景园小区西北侧地段的一块商住用地，地块起拍总价10.77亿元，将于7月22日10时起限时竞价。

据了解，该地块编号为JCR2019-67（蓬江12）号，宗地由A1、A2、B、C四地块组成，本次出让A1、A2地块。

其中，A1和A2地块为住宅、商业用地；B地块为公共服务设施用地；C地块为中小学用地。A1地块建设用地面积46800.21平方米，A2地块建设用地面积31558.01平方米，B地块建设用地面积7424.62平方米，C地块建设用地面积22696.49平方米。

出让文件明确，A1、A2地块挂牌出让后，竞得人需根据江自然资设字〔2019〕2号规划条件和《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]102号）要求在B、C地块上建设社区公共服务设施和学校，与A1地块、A2地块小区工程同步实施建设，自签订国有建设用地使用权出让合同之日起18个月内建成提交验收，自签订国有建设用地使用权出让合同之日起24个月内验收合格后将用地及建筑整体无偿移交政府或出让人指定的单位。竞得人未按约定日期将社区公共服务设施和学校用地及建筑整体提交验收或移交给政府的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.1‰的违约金。

其他要求方面：1）竞得人负责在B地块建设社区公共服务设施，包括：幼儿园、社区活动中心、社区老年人日间照料中心、社区卫生服务站、社区公共服务用房、肉菜市场。2）竞得人负责在C地块配建1所小学，计算容积率建筑面积不少于23199平方米，总投资需达到9600万元。

另外，该地块最高限制地价为14.85亿元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人，竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。配建住宅建筑面积由竞得人建成后无偿移交给政府指定部门单位。

另悉，本月13日，美的以成交价62143万元成功竞得广东江门市蓬江区一宗商住地，折合楼面价5628元/平米（不计建安成本）。本次土拍吸引了包括碧桂园、美的、骏景湾等至少3家房企参与竞拍。

据了解，美的所拿地块位于蓬江区环市二路与天宁路交界东北侧，出让面积4.31万平米，最高计容建面约11.04万平米，容积率1.0-2.56，起拍价约6亿元，折合楼面价5492元/平米。

该地块以“限地价+竞配建”的方式出让，限价为7.6亿元，最高楼面价6894元/平米。到达限价后，以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人，竞拍配建住宅建筑面积每次增幅为200平米。

出让文件规定，该地块内含山体，按规划需保留，可由竞得人进行绿化美化、边坡安全加固，其中西南角绿地，对公众开放使用。竞得人须严格按规划文件要求建设老人服务中心、社区公共服务用房、社会停车场及垃圾转运站。须与小区首期工程同步实施建设、验收，建成后无偿移交给政府。可包括在商业服务业建筑面积15156-34209平米内。

（文章整理自观点地产网）