南沙“宇宙中心”靓地53亿招亲，万科、金茂、越秀加持，潜力叫板灵山岛

现时，广州中原研究发展部认为，项目周边主要的竞品楼盘分两类：

第一类：刚需社区大盘（阳光城丽景湾为代表）。

阳光城丽景湾为今年热销Top10楼盘，主打“大社区+刚需”的招牌，完善的小区配套和低洼的价格，对于不少市区刚需客户而言有较强的吸引力。

第二类：优质次新房（万科府前一号、龙光·棕榈水岸为代表）。

该部分盘源区位条件优越、配套设施设备基本完善、居住氛围浓厚，并且相对于一手项目而言，现楼现卖亦是它的优势所在，但整体价格略高。

而需要指出的是，本次地块起拍楼面价偏低，仅9550元/平。

因此，若地块按低价成交，项目可在日后竞争中形成价格优势，主打刚需市场，避免同质竞争。

地块SWOT分析与调研总结

基于上述分析，广州中原研究发展部对黄阁镇2018NJY-15地块的SWOT分析如下:

综上所述，本次出让的黄阁镇2018NJY-15地块为2016年10月后时隔2年金洲再次出让商住用地。

其生活配套、居住环境、交通通达性对南沙其它片区而言均处于优势地位。

未来亦能有效地承接灵山岛尖的规划利好，带动项目楼市价值提升。预计对地块有意向的实力房企将不再少数。

但假如出让期间过于激烈竞逐，加上其配建面积较多等因素影响，可能日后项目销售价格会偏高，届时或将直接影响周边一、二手单位2019年定价策略。