南沙“宇宙中心”靓地53亿招亲，万科、金茂、越秀加持，潜力叫板灵山岛

整体生活配套设备相对完善，可满足业主居住需求。

教育配套方面，地块周边2公里范围内学校密布，如广州外国语学校、坦尾小学、梅山小学等。另外地块自身要求配建幼儿园、小学。

医疗配套方面，广州市第一人民医院南沙医院距离地块约2公里左右。

地块整体市场价值分析

1）住宅供应激增

 市场关注度往南沙集中

近年来，南沙区土拍不断，单单是今年南沙宅地供应量面积已达75.1万㎡，其中灵山岛尖片区供应占4成。

因此，在“面粉”充足情况下，面包近年来不断释出。据广州研究发展部监测，南沙区2018年一手住宅供应达156.2万㎡，环比去年增长20.7%。

预计下年供应量有望进一步增加，广州未来一手市场关注度有望高度往南沙集中、转移。

大批量的住宅供应，同时亦伴随着剧烈的市场竞争。

当日后产品进入销售阶段时，“邻居”灵山岛尖也有大量的项目面世。

但需要指出是，目前灵山岛尖片区目前配套设施仍然相对匮乏，加上楼面地价偏高，普遍在13000元/平以上。

而金洲-蕉门河片区发展已初步成型，配套设施完善，地块楼面地价相对刚需，日后市场竞争力较高。