南沙“宇宙中心”靓地53亿招亲，万科、金茂、越秀加持，潜力叫板灵山岛

2）周边旧改开展迅速

未来楼市潜力可期

目前南沙金洲-蕉门河片区旧改不断、进展迅速。其中，东湾村旧改基础数据、控制性详细规划已新鲜出炉。

而金洲、冲尾自然村更新改造项目亦在7月底“招亲”成功。该项目是委托广州公共资源交易中心完成招商的旧村改造项目，最终项目花落上海升龙集团。

另外，根据规划文件显示，本次出让地块为坦尾村旧改的部分改造用地。

据了解，坦尾村早有房企悄然进场进行旧改，位于万科府前花园南侧的坦尾村自留地块项目，成功招标引入中铁建进行开发。

该项目将打造为集商场、写字楼、高档公寓于一体的商业综合体，以填补片区商业配套的空白。

广州中原研究发展部认为，未来随着金洲-蕉门河片区全面更新改造完成，片区将迎来更多实力房企大鳄进驻，将有利于聚集、引导人口流入，未来片区发展前景可期。

3）重大规划、项目“扎堆”地块周边

地块南侧为南沙体育中心“一心、一环、两轴、三区”规划，位于“优质生活轴”范围内。

同时规划将打造150米滨河地标和广州首个文化体育类综合体。

另外，总部、商服布局密集区可直接辐射至地块项目，日后产品有望承接片区的居住需求。

与地块隔岸相对的为明珠湾起步区，已引入中交、南沙城投负责基础设施建设，规划居住人口20.91万。

同时，显示已通过出让商住商服用地的方式吸引越秀、省交通集团、中金国际、投元置业（中洲背景）等优质企业投资发展；

并针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展，可见灵山岛规划开发进展迅速。由此可见地块以及周边地区规划利好众多，未来发展空间大。

地块居住部分前景分析

1）周边楼盘情况

地块所处金洲板块为南沙重要一二手市场板块，目前一手在售包括定位高端的南沙“前标杆地”项目保利半岛，价格3.3-3.5万元/㎡。

主打刚需客户的阳光城丽景湾目前售价1.8-2.0万元/㎡。

二手方面，如万科府前一号、龙光·棕榈水岸等与地铁距离适中、居住环境较佳的优质小区单位价格在2.3万元/㎡以上。

地块西侧的黄阁板块一手项目价格在2-3.2万元/㎡之间，近年拿地开发的万科白鹭郡价格超3万元/㎡，二手项目亦普遍超过2万元/㎡。