除真金白银付出的土地出让金外,2018年想要收获东莞商住地,可能还需要承担商业全自持、配建幼儿园、无偿配建安居房、无偿配建停车位等种种附带成本。例如:金融街以底价157035万元夺得的茶山商住地,虽然未触发限价竞自持机制,但是除出让金外,开发商还需要无偿配建16530㎡安居房,项目商业需要全部自持5年以上。
综合土地出让金单价和土地附带条件成本,可看出东莞商住项目土地成本已再创新高。
观察2
龙头房企群聚 联合夺地增多
东莞本土房企全面退场,历史上首次出现无一获得商住地,品牌房企已成东莞土拍市场的主角。
相比过去两年,2018年东莞土拍市场集聚了更多品牌房企,碧桂园拿地剧减,理性拍地仅获1宗,失去霸主地位。华润置地拿下3宗商住地、1宗商服地,成为东莞招拍挂市场2018年度最大赢家。万科、金地同获3宗商住地,卓越夺得2宗商住地,紧追其后。
除此外,还有龙湖、金融街、金茂、颐安、中交、安徽交控、新城控股、深圳安居等8家房企首次成功在东莞招拍挂市场拿地,首次招拍挂拿地的房企里,国企与民企巨头平分秋色,各占4家。
值得一提的是,进入2018年后,东莞房地产市场联合开发已成潮,联合夺地情况也开始增多。以万科为例,它夺得的3宗商住地,其中有两宗为联合夺地。6月,万科、首铸联合夺得南城建设路商住地,夺地后又引入了宏远、中交、中天、中致等多个股东。8月,万科联合体再次亮相,万科、中交、中天、中致联合夺得天堂围商住地。
还有更多的品牌房企,以一家名义夺地后,后续显现出更多开发商联合开发实况,如:招商夺得虎门商住地。
观察3
底价和流拍成常态 终止出让频发
整体来看,2018年东莞的招拍挂市场要比过去两年更加理性,底价成交和流拍已经回归常态,终止出让也频频出现,颇有点凉意。
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