26宗成商住地里,有9宗商住地最终以底价成交,其它17宗商住地有多宗竞价低于5次。竞争最为激烈的莫过于编号为2018WG035的樟木头圩镇商住地,共计7家房企,拉锯4小时9分钟,竞价227轮。即使是这样,该宗地块的溢价率也仅为34%。造成长时间竞争表象的还是因为地块加价幅度,仅为100万元,远低于近期其它同类型地块500万或1000万。
值得关注的是,2018年土拍里终止拍卖频频出现,黄江、东坑、沙田、麻涌等5宗商住地终止出让,而万江商住地也因东莞地铁1号线规划调整而中止出让。除此外,还有石碣、南城、麻涌3宗商住地无人问津惨遭流拍。
约接近年尾,东莞土地市场表现越差,预计东莞招拍挂熊市将会继续持续相当一段时间。
观察4
商服地考验开发商综合运营能力
2018年东莞招拍挂累计出让商业金融类用地3宗,其中华润置地、厚街商会、领商实业各有收获,累计建面达到45.37万㎡,收金13.62亿元。相比商住地,2018年度出让的商服地楼面价更加便宜,平均约为3002元/㎡,但是条件更多、要求更高,极考验开发商的综合运营能力。
厚街商服地竟得人须自持物业不得低于计容建面的60%,且自持年限不低于10年;无偿配建4000 ㎡办公楼和60个产权车位;6个月内到厚街工商部门纳税登记,注册资本≥7亿,项目投资总额≥20亿元,投资年限为5年,且须引进至少100家本地工商登记≥5年、年纳税百万的民营企业总部和1家使用面积≥5000㎡的银行金融机构。此外还有公建配套若干。
2022-02-17 10:35
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