26宗!105万㎡!245亿!东莞2018招拍挂商住地收金创历史新高,供应量和成交量也创近三年新高。
在全国房地产调控持续收紧基调下,东莞2018土地市场也难脱其手,依旧保持高度调控状态,几乎全部地块均采用“限价+竞自持”模式进行拍卖,后期还陆续引入了商业全自持、无偿配建安居房、配建车位、招商等种种硬性条件,更考验开发商的实力。换句话说,房企除了有钱,还得有综合开发运营能力才更有竞争力。
值得一提的是,2018年房企东莞拿地越来越理性,底价拿地已成主流,还出现了3宗流拍地块、5宗终止出让地块和1宗中止出让地块,土地市场已经逐渐恢复平静。
观察1
商住地收金创纪录 土地成本再创新高
据房掌柜统计,2018年东莞成功出让商住地共计26宗,占地面积约104.87万㎡,建筑面积238.32万㎡,累计出让金超过245亿,同比2017年增加66亿元,创出历史新高。
所有成功出让商住地里,单价最贵的是万科、中天、中交、中致联合夺下的凤岗天堂围商住地,地块占地面积50325㎡,成交价17.08亿元,成交楼面价16965.46元/㎡;单价最便宜的是龙湖拍得的麻涌华阳湖商住地,占地29454㎡仅需53606万元,成交楼面价5200元/㎡。
根据房掌柜统计的建筑面积和总出让金,可计算出东莞2018成交商住地平均楼面价已经破万,约为10282.35元/㎡。对比2017年商住地楼面均价11727元/㎡,2018年出现了小幅下降。
2022-02-17 10:28
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