东莞“金九”凉了？这2个盘备案价却见涨了

值得一提的是，这场价格博弈中，高地价项目因缺乏成交支撑明显底气不足，表现为新项目采取低开策略以价换量，如楼面价2万/㎡的融创公园首府，首推带装修loft公寓售价2.3-2.7万/㎡；而在售高开的楼盘也开始批量下调备案价，如时代天境、时代天荟，下调幅度约10%，但仍处区域楼价高位。

受各种因素印象，今年东莞金九楼市开局平平淡淡，多数新盘押宝“银十”，预计第一波供应潮会在9月中下旬出现，在新项目刺激下市场供需或有回暖，不排除开发商以价换量的可能，购房者需留意最新楼市动向。

一周楼市动向

上周东莞供应明显增加，住宅供应了1220套，套数创过去10周的一个至高点；住宅签约772套，成交均价17313元/㎡。

“金九”第一周，东莞楼市终于有回暖的迹象，刚拿到预售证的碧桂园信鸿铜雀台、万科皇马郦宫都已开盘，另外时富金色家园、泰禾新天地、虎门印象等都有少量加推，整体去化率约76.4%。

另外，上周虎门、清溪还有3个纯新盘首次备案，其中2个预计近期入市：

新世纪中和园，上周有64套90㎡三房和130㎡的四房完成首次备案，备案均价为19000元/㎡，价格略高于清溪上周的成交均价（16707元/㎡）。据销售透露，样板房和营销中心会在本月20日开放，开盘时间估计在本月底。

风华豪苑，是虎门本土开放商丰泰房地产在虎门的新项目，位于虎门白坑水库旁边。据了解，在白坑水库四周，除了翠湖居和湖山雅居以外，其余已建成的住宅区都是丰泰集团所有。上周风华豪苑有30套90㎡、98㎡的三房洋房完成首次备案，备案均价为19700元/㎡，不过尚未见它取得预售证，估计没那么快入市。

同样位于虎门的另一纯新项目，碧桂园壹中心，上周共有160套房源完成首次备案，项目主打95-120㎡的三房四房，均价为20616元/㎡，据销售透露，预计本月的15、16日会开放展厅，22、23日开盘。

合富研究院高级分析师李兴旺告诉房掌柜，预计9月中旬开始会有一波推货潮，不过与去年同期相比会有大幅减少，而越来越严的政策打乱了东莞“金九银十”的节奏，今年“金九银十”供应不会过于集中，很多开发商都处于观望状态，市场行情平淡。