踏入“金九”旺季第一周(0903-0909),东莞楼市相对往年平淡开局,政策调控的效果十分显著,不少业内人士表示今年“金九”不会太过热闹。
作为楼市传统热点,“金九银十”往往也是开发商打折促销“大酬宾”的节点,况且今年市场环境不佳,开发商一般会更加谨慎,甚至让利幅度更大以刺激成交。但是房掌柜整理上周备案数据的时候发现,有几个项目却不按套路出牌,新品首次备案价相对项目前期备案上浮了不是一丢丢,相对差价接近600-800元/㎡。
What?这是什么操作?掌柜君第一时间扒了一下其中的具体情况~
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金九楼价不降反升?
麻涌的碧桂园信鸿铜雀台,9月5日其2号楼共有150套房源完成首次备案,备案均价约14500元/㎡,远低于麻涌当前洋房带装修销售均价16000元/㎡。
其实这批房源在8月初就已进行过一次备案,当时备案均价更低约13896元/㎡,但由于项目预期未办理预售许可证,于上周又重新备案,并以“当地前6个月销售均价出现异常”为理由,申请重新办理了房价备案,前后2次价格调整约600元/㎡。
调查中掌柜君却被项目销售告知,碧桂园信鸿铜雀台在拿到预售证当天,也就是9月7日已经将2栋全部推出并且已经售罄了,毛坯销售均价约14000元/㎡,之所以备案价那么“笋”,是因为“1万4的备案价是毛坯价”。
第二个备案价明显见涨的,是石碣的阳光城愉景湾,项目同样在9月5日对15、16号楼共496套房源完成了首次备案,备案均价为17700元/㎡左右,比前一批17、18号楼同户型产品备案价(16894元/㎡)价格上调约800元/㎡。
据掌柜君观察,阳光城愉景湾新品备案也是“涨价有理”的。项目于8月中首次开盘,推出的17、18号楼,靠近车流量较大的崇焕中路,而计划加推的15、16号楼位置相对好一些,靠近社区配套,况且依照开发商推货惯例,后期推出产品相对前期是必然有价格梯度的。
价格博弈,高价项目底气不足
既然备案价见涨是幻觉,实际上东莞房价是什么行情?
总体而言,目前东莞房价持稳的,买卖双方属于价格博弈阶段,在售房价未见有大幅调整。从近期东莞备案情况看,开发商叫价都比较坚持,调价以个别房源调价居多,多为特价房或特殊房源。
以8月为例,8月东莞共36楼盘下调了备案价,但78%的楼盘属于个别房源调整,部分还是定向销售房源或异常备案房源,不对外销售。大部分楼盘的备案价,与市场在售价基本持平,松山湖区、临深片区、城区片区和滨海片区的备案价格继续领跑市场,房价普遍2万/㎡以上,高价区域定价有所回落,东部产业园片区和水乡片区经过一轮补涨后,区域房价普遍在1.5万/㎡左右(桥头除外)。
2022-02-17 10:28
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