【掌柜日报】8月东莞楼市发生了什么？住宅成交量跌破3000套

排行榜：8月是外来房企的天下

现在是弱肉强食、胜者为王的时代，有资本有能力的房企大鳄迅速抢占东莞市场，挤压着本地中小房企的生存空间，越来越多的本地房企被淘汰出局。8月，外来房企在与本地房企的对抗中，以7:3的优势完胜本地房企。

从合富统计数据来看，在整个8月份，万科以签约金额10.4亿元成为了8月商品房网签金额排行榜的榜首，而碧桂园以9.6亿元成为了第二名、必美宜地产则以4.6亿元成为了第三名。

由于万科、碧桂园项目众多，源源不断地货源供应使其月销售量名列前茅，其中，8月供应较多的是万科东江之星、万科云城、万科中央公园、碧桂园首座、碧桂园苹果及碧桂园澜山，这也是万科碧桂园的销售额远超第三名的主要原因。

必美宜地产作为东莞本地房企，单靠湖山雅居一个盘跻身第三也不容易，这个盘也是8月的“销售冠军楼盘”，总签约量有180套，金额约4.64亿元，目前仍有90-153平产品在售。

其后，保利、卓越、金地、阳光城、和记黄埔、光大、中国电子等开发商也均有在排行榜占位，这些房企大部分都深耕东莞多年，并开发了多个耳熟能详的项目，为了继续扎根东莞市场，近年来，这些房企活跃在土地市场上，通过招拍挂或三旧改造收纳了不少优质地块资源。

在楼盘方面，粤港澳大湾区、滨海湾新区的利好让虎门这个经济强镇持续火热，一举成为8月份签约量最多的镇街。在单盘网签金额排行榜中，虎门的项目最吸金，均排名靠前，如第一的湖山雅居、第三的万科云城、第四的虎门印象，都是在售项目加推，网签套数均过百。

其余成交较好的楼盘多位于主城区及其周边的茶山、石碣、厚街等镇街，网签均价偏高，不排除是之前网签陆续释放。