【掌柜日报】8月东莞楼市发生了什么？住宅成交量跌破3000套

长租公寓恶炒房租、土地大规模流拍、楼市调控加强……这个8月，重磅消息有点多，一种不安的情绪在流窜着。

回望东莞，这种不安情绪似乎也感染到楼市，往年8月底是开发商抢跑“金九银十”的时机，如今却是供求量继续双双缩水，不同区域楼市同步降温。

有业内人士预测，今年的“金九银十”不会出现供应量过于集中的现象，整体市场面临尴尬，旺季行情不明显。

数据：签约量创过去8年同期最低

随着楼市调控的持续深入，楼市预期呈回落趋势，开发商入市意愿降低，购房者观望增多，这直接导致楼市的供应量和成交量大幅萎缩。

据合富数据显示，在供应方面，8月东莞住宅供应约3319套，同比减少48%；面积约40.2万平，同比降45%，创过去4年同期最低。

供应最多的是临深片区和莞北片区，分别供应了1541套和884套，均创了年内最高，合计占比达73%；其余片区供应低迷，其中东北、水乡和主城区三片区供应总和不足100套。

在成交方面，剔除限签因素外，住宅签约2744套，同比减少43%；面积约33.3万平，同比减39%，创过去8年同期最低，供求呈回落态势；签约均价约17154元/平，同比微涨4%。

签约套数前10区域均为过百套区域，有2/3区域网签量不足100套，其中，虎门以448套，总量排名第一，万江、桥头和茶山签约量同比增幅较大，这些区域要么以公寓助力成交，要么以价格优势抢得市场，而更多的区域还卡在限签上。

市场：楼市低迷 开发商推货意愿低

8月，向来是开发商用来抢跑金九银十的时期，但今年8月的热度有所回落。

受楼市调控深化和银根收紧的影响，开发商推货意愿低，整个8月仅有阳光城愉景湾和汇景豪园揽胜湾两个纯新项目开盘入市，个别项目小批量加推，其余都在顺卖，使得整体供应量大幅下滑。由于部分新品定价偏高，客户接受度下降，成交不尽如意。

另一方面，8月的楼盘活动大大减少，多以小型的暖场活动及开放展厅为主，比如中泰峰境七夕交友大会、金地碧桂园时代城开放临时售楼处、光大锦堂阁开放城市展厅、保利海棠亲子年轮画DIY等，主要为攒人气或为接下来的新品预热。

据了解，目前很多楼盘的蓄客量不足，导致开发商将新品入市时间一推再推，许多原定于七八月份推货的楼盘都延迟了推货。虽现已步入“金九”，但从目前的市场情况来看，业内对于这个传统的销售旺季基本持谨慎态度。

“越来越严的政策打乱了楼盘推货节奏，导致今年的金九银十供应量不会出现过于集中的现象，这个9月的供应量与去年同期相比会有大幅的减少，整个市场呈现出供需回落。”合富研究院高级分析师李兴旺分析道。

虽然目前楼市处于低谷期，但从土拍市场来看，依然有很多房企看好东莞后市，拿地的积极性不减。

排行榜：8月是外来房企的天下

现在是弱肉强食、胜者为王的时代，有资本有能力的房企大鳄迅速抢占东莞市场，挤压着本地中小房企的生存空间，越来越多的本地房企被淘汰出局。8月，外来房企在与本地房企的对抗中，以7:3的优势完胜本地房企。

从合富统计数据来看，在整个8月份，万科以签约金额10.4亿元成为了8月商品房网签金额排行榜的榜首，而碧桂园以9.6亿元成为了第二名、必美宜地产则以4.6亿元成为了第三名。

由于万科、碧桂园项目众多，源源不断地货源供应使其月销售量名列前茅，其中，8月供应较多的是万科东江之星、万科云城、万科中央公园、碧桂园首座、碧桂园苹果及碧桂园澜山，这也是万科碧桂园的销售额远超第三名的主要原因。

必美宜地产作为东莞本地房企，单靠湖山雅居一个盘跻身第三也不容易，这个盘也是8月的“销售冠军楼盘”，总签约量有180套，金额约4.64亿元，目前仍有90-153平产品在售。

其后，保利、卓越、金地、阳光城、和记黄埔、光大、中国电子等开发商也均有在排行榜占位，这些房企大部分都深耕东莞多年，并开发了多个耳熟能详的项目，为了继续扎根东莞市场，近年来，这些房企活跃在土地市场上，通过招拍挂或三旧改造收纳了不少优质地块资源。

在楼盘方面，粤港澳大湾区、滨海湾新区的利好让虎门这个经济强镇持续火热，一举成为8月份签约量最多的镇街。在单盘网签金额排行榜中，虎门的项目最吸金，均排名靠前，如第一的湖山雅居、第三的万科云城、第四的虎门印象，都是在售项目加推，网签套数均过百。

其余成交较好的楼盘多位于主城区及其周边的茶山、石碣、厚街等镇街，网签均价偏高，不排除是之前网签陆续释放。