长租公寓恶炒房租、土地大规模流拍、楼市调控加强……这个8月,重磅消息有点多,一种不安的情绪在流窜着。
回望东莞,这种不安情绪似乎也感染到楼市,往年8月底是开发商抢跑“金九银十”的时机,如今却是供求量继续双双缩水,不同区域楼市同步降温。
有业内人士预测,今年的“金九银十”不会出现供应量过于集中的现象,整体市场面临尴尬,旺季行情不明显。
数据:签约量创过去8年同期最低
随着楼市调控的持续深入,楼市预期呈回落趋势,开发商入市意愿降低,购房者观望增多,这直接导致楼市的供应量和成交量大幅萎缩。
据合富数据显示,在供应方面,8月东莞住宅供应约3319套,同比减少48%;面积约40.2万平,同比降45%,创过去4年同期最低。
供应最多的是临深片区和莞北片区,分别供应了1541套和884套,均创了年内最高,合计占比达73%;其余片区供应低迷,其中东北、水乡和主城区三片区供应总和不足100套。
在成交方面,剔除限签因素外,住宅签约2744套,同比减少43%;面积约33.3万平,同比减39%,创过去8年同期最低,供求呈回落态势;签约均价约17154元/平,同比微涨4%。
签约套数前10区域均为过百套区域,有2/3区域网签量不足100套,其中,虎门以448套,总量排名第一,万江、桥头和茶山签约量同比增幅较大,这些区域要么以公寓助力成交,要么以价格优势抢得市场,而更多的区域还卡在限签上。
市场:楼市低迷 开发商推货意愿低
8月,向来是开发商用来抢跑金九银十的时期,但今年8月的热度有所回落。
受楼市调控深化和银根收紧的影响,开发商推货意愿低,整个8月仅有阳光城愉景湾和汇景豪园揽胜湾两个纯新项目开盘入市,个别项目小批量加推,其余都在顺卖,使得整体供应量大幅下滑。由于部分新品定价偏高,客户接受度下降,成交不尽如意。
另一方面,8月的楼盘活动大大减少,多以小型的暖场活动及开放展厅为主,比如中泰峰境七夕交友大会、金地碧桂园时代城开放临时售楼处、光大锦堂阁开放城市展厅、保利海棠亲子年轮画DIY等,主要为攒人气或为接下来的新品预热。
据了解,目前很多楼盘的蓄客量不足,导致开发商将新品入市时间一推再推,许多原定于七八月份推货的楼盘都延迟了推货。虽现已步入“金九”,但从目前的市场情况来看,业内对于这个传统的销售旺季基本持谨慎态度。
“越来越严的政策打乱了楼盘推货节奏,导致今年的金九银十供应量不会出现过于集中的现象,这个9月的供应量与去年同期相比会有大幅的减少,整个市场呈现出供需回落。”合富研究院高级分析师李兴旺分析道。
虽然目前楼市处于低谷期,但从土拍市场来看,依然有很多房企看好东莞后市,拿地的积极性不减。
2022-02-15 10:03
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