三四线城市楼市呈摇摆式发展 房企整体业绩向上走好

　　个别企业业绩下挫

　　几家欢喜几家愁，重点房企销售金额大涨的另一面，则是个别房企销售业绩不尽如人意的现状。根据中原地产日前披露的32家房企1-5月业绩统计数据，首开股份、首创置业、阳光100中国和金地4家房企销售业绩同比下挫，分别为-29.7%、-16.5%、-27%、-6.3%。

　　查阅首开股份以及首创置业过往公告获悉，两家企业在2018年分别提出了“冲刺千亿”和“今年800亿、明年达1000亿、后年1400亿”的销售目标，不过从前5月的销售业绩来看，二者的业绩表现不甚乐观。

　　具体来看，首开股份于6月8日发布的前5月销售业绩显示，1-5月，该公司共实现签约面积89.84万平方米，同比降低25.58%;签约金额234.83亿元，同比降低29.71%;截至今年5月底，首创置业累计实现签约面积约76.5万平方米，累计签约金额约157.9亿元，较去年同期下降了16.5%。

　　张宏伟则进一步指出，原则上前5月销售业绩表现不明显的房企，基本上是在战略布局上以一二线城市为主的企业，全国化布局纵深程度不高。再从表现来讲，市场之间很难有对冲和互补，所以在销售业绩上不如那些全国化布局的房企表现抢眼。

　　“一是潜在的可售房源可能不多，房企现阶段较大的资金压力使供给端受到了冲击;二是部分房企实际上面临着定价的压力，不愿意采取所谓低价销售的方式，毕竟对于北京市场来说是要考虑到增加盈利等内容;三则是由于房地产市场目前大趋势呈降温态势，但预计下半年会有反弹，所以不排除部分房企会等到下半年再发力。”严跃进分析认为。

　　快马加鞭

　　下半年提速资金回笼

　　土地储备是房企战略扩张的最基础一步。中原地产研究中心统计数据显示，现阶段大部分房企拿地热情不减。虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。整体而言，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

　　对于下半年房地产市场的发展预期，张宏伟表示，市场集中度的迅速提升，是当下房地产市场的一个较为突出的特征。从下半年来看，冲刺销售业绩还是房企一个非常重要的目标。严跃进也表示，预计上半年部分房企销售金额会以持平为准，即不刻意冲业绩，而是和去年保持同比相同的态势;而到了下半年，预计节奏会加快，即快马加鞭。

　　  此外，张宏伟还对2018年下半年房地产市场的潜在风险进行了提示。他指出，当整个行业资金兑付压力达到最大的时间点，房企需加快销售回笼资金以偿还借贷，在三四季度将存在部分房企因资金面状况欠佳，采取降价或出售股权、售卖项目以促进销售的可能。

　　多房企大股东增持公司股票

　　6月20日，融信中国发布的公告显示，该公司董事会已于2018年6月19日收到Dingxin Company Limited的通知，该公司以每股股份约11.3078港元的平均购买价于市场收购公司合共26.5万股每股面值0.00001港元的普通股。Dingxin为一家于英属处女群岛注册成立的公司，由欧氏家族信托的受托人TMF (Cayman)Ltd.间接全资拥有，而公司执行董事、主席兼控股股东欧宗洪为欧氏家族信托的受益人。

　　6月19日，新城发展控股有限公司公告称，该公司控股股东、董事及主席王振华于6月19日通过公开市场增持合共50万股公司普通股股份，平均价格约为每股7.22港元。在增持实施后，王振华的持股比例升至约70.55%。据悉，在此之前，王振华曾两度增持新城发展股份。于5月30日-6月1日期间，王振华通过公开市场增持合共166万股新城发展普通股股份，平均价格约为每股6.2港元。于6月8日再通过公开市场增持合共60万股公司普通股股份，平均价格约为每股7.22港元。

　　实际上，从4月以来房地产企业管理层增持公司股份现象频频上演，对此，证券行业人士认为，不论是控股股东增持还是实施股份回购，都有以下几点共同意图：一是为通过增持或回购股份表达对公司未来发展的信心;二是股价被低估，因此通过上述手段，支撑公司股价，维护企业形象。

　　值得一提的是，6月19日A股三大指数均遭遇重挫，其中沪指盘中更是一度跌破2900点。截至当日收盘，沪深两市近千只股票跌停，创出今年单日个股跌停数量之最。有业内人士认为，对于房地产企业来说，在股市遭遇重挫之时，管理层的增持更有提振的意味。对企业大股东及管理层来说，除了加强企业内部管理、提升企业业绩之外，排除其他因素的干扰，提振资本市场上投资者的信心也十分关键，通过增持举措则可以显示大股东对公司未来发展的信心。

　　(房掌柜整理自21世纪经济报道、北京商报)