一二线城市分化僵局待破 楼市将上演“速度与激情”

5月份的广州，阴晴难测，时而阳光普照，时而雷雨交加，这或许也是现今中国楼市的真实写照。

此前，受整体经济下滑趋势影响，国内房地产一度陷入低谷。近期，中央不断推出经济刺激政策，尤其是4月份，受“3·30”政策影响，以及降准降息、公积金新政等政策密集利好的持续作用，一线楼市提早“入夏”，新建商品住宅供应量和成交量双双大幅增长，成交均价创历史新高，其中上海和深圳反弹力度最强，深圳房价领涨全国。

可是，房地产的春天真的来了吗？无独有偶，各大房企纷纷出奇招卖力营销，“无理由退房”、“5P战略”、“18免”等优惠被解读为开发商对后市的不看好，希望借“互联网营销”东风去库存跑赢大市。

更多的数据表明，房价环比上涨的18个城市中，多为一线及省会城市，而部分三、四线城市则面临楼市回暖乏力的尴尬，甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。中原地产首席分析师张大伟认为，预计今年二三季度，中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。不过，各城市间的分化将愈加严重，特别是三、四线楼市的惨淡现实，因此房地产市场不太可能全面爆发。

深圳样本

4月10日，深圳市龙华区星河传奇加推，近百位市民连夜排队购房。继2012年楼市调整后，深圳楼市鲜有出现这种现象。

“当天晚上我们便接到通知，需连夜排队才能入场选房。”在该楼盘认筹的王兰（化名）告诉时代周报记者，我们也曾咨询过销售，为什么不能采取领号或者摇号选房？销售员则称，目前加推的套数有限，供不应求，不连夜排队便无法保证认筹的客户能够选到房子。

据悉，星河传奇此次共加推152套房源，均价3.7万元/平方米，较去年一期开盘价格，上涨了约7000元/平方米。11日上午，据开发商提供的消息，楼盘所加推单位售出约九成。

4月26日，港铁天颂在深圳大中华国际交易广场开盘。排队等候入场的队伍蜿蜒长达数十米，现场大厅里面摆放的2500个座位已经座无虚席。据时代周报记者了解，该楼盘首推600余套房源，现场却来了3000余人，平均5个人选一套房。

港铁天颂原定2500人座位的会场，由于超员，导致来得晚的人只能站着等候拿号。“政府救市的政策接踵而来，深圳的房价也是一天一个价，不能再等了。”购房者马薇对时代周报记者如是说。

这仅仅是深圳楼市火热的一个缩影。时代周报记者了解到，在“3?30新政”和新一轮降准等多项利好政策叠加的刺激下，进入4月份下旬，深圳楼市迎来开盘“受捧热”。

今年第一季度，深圳成交量同比涨幅全国最高，在100%以上，领先于京、沪，更远远领先于同比出现下跌的广州。近几个月高企的成交量，也压缩了去化时间，深圳楼市去化时间由去年9月的峰值一路向下。

据深圳市规土委的数据显示，截至4月28日，深圳全市一手房可售面积为367.9万平方米，可售套数为34202套，按照此前稳定的去化速度，目前的新房可售量消化周期仅为33周（8.25个月），远远低于15个月的去化周期警戒线。

深圳新房市场开始步入供应爆发期。美联物业全国研究中心数据显示，步入5月份，深圳市场预测有44个新盘入市，项目之多创下历史新高。