上市公司卖房成瘾 9个月三次卖房套现3170万元

　　对于已登陆资本市场20年的S*ST前锋来说，虽然面临着大批投资者索赔和控股股东股权被冻结的麻烦，但眼下最重要的事情，无疑还是保壳。

　　8月19日，S*ST前锋发布公告称，为盘活资产，改善资产结构，提高资产运营效率，公司以1060万元的价格出售位于北京市朝阳区的一套建筑面积合计为179.36平方米的房产，将产生净利润约310万元。

　　而不到一年的时间里，这已经是S*ST前锋第三次发布卖房的相关公告。对此，有业内人士指出，“S*ST前锋目前能开发的项目，今年没有结算的可能，要想扭亏，只能依靠出售资产或者重组，但重组肯定是来不及了，所以最简单的办法就是卖房保壳”。

　　据悉，受交割时间影响，包括去年11月底出售的房产在内，S*ST前锋最近三次卖房的收益应该都会计入2017年，以帮助公司尽可能的提高利润水平。

　　9个月内三次卖房

　　S*ST前锋此前公布的一季报显示，公司报告期内实现营业收入为1001.29万元，同比增长126.10%;净利润为35.98万元，同比增长116.60%。

　　对于业绩增长的原因，S*ST前锋在公告中并未明确提及。但记者在其一季报资产负债表的投资性房地产一项中看到，截至2017年3月31日，公司投资性房地产金额为1546.56万元，较去年同期减少约800万元，下滑33.71%，主要是由于出售了北京福景苑(楼盘资料) 投资性房产一套。

　　据悉，2016年11月22日，S*ST前锋公告称，公司已经出售了位于北京朝阳区亮马桥路46号的福景苑712号公寓。该房产建筑面积为178.78平方米，评估值为975.94万元，买卖双方协商转让价格为985万元。经财务部门初步测算，出售上述房产完成过户后，公司将获得收益200万元左右。

　　显然，S*ST前锋一季报中业绩的增长，与这套房产的出售有很大关系。毕竟公司一季度的营收仅为1001.29万元，剔除两处房产的租金16.29万元后，公司全部营收实际上都来自于福景苑712号公寓的出售。“虽然是去年签的买卖合同，但是过户走手续都要时间，因此相关收入确认在今年一季度也是正常的，而这也是S*ST前锋想要的结果。”上述业内人士称。

　　而在宣布出售该房产后的9个月内，S*ST前锋又先后抛售了北京另外两套房产，且均位于同一小区。

　　今年6月8日晚，S*ST前锋公告称，根据S*ST前锋最新发布的公告显示，将出售福景苑705号公寓，建筑面积合计为179.36平方米。评估值为1093.25万元，经公司与受让人陈易木协商，该房产转让价格为1125万元。房产转让产生归属于上市公司的净利润约为335万元。

　　2个多月后的8月19日，S*ST前锋又宣布，将出售福景苑606号公寓，面积与705号公寓相同，均为179.36平方米。该房产评估值为1059.34万元，经双方协商同意，转让价格为1060万元。初步测算后，上述房产转让将产生归属于上市公司的净利润约为310万元。

　　“同一小区同样的面积少卖了65万元，主要因为二季度开始北京的楼市出现调整，二手房价格近期持续下滑，但对于S*ST前锋来说，转让收益仅比前一套少了25万元，还是可以接受的。”有市场人士分析称。

　　《证券日报》记者统计后发现，仅上述三套房产的出售，S*ST前锋便可获得约845万元的收益，同时还增加了公司3170万元的营业收入。

　　此前，S*ST前锋因2015年和2016 年连续亏损，且2016年营业收入低于1000万元，根据相关规定，公司股票已被实施退市风险警示。若公司在2017年经审计后归属上市公司净利润为负，或者营业收入仍然低于1000万元，公司股票将面临暂停上市的风险。

　　“三套房产的收入应该都能在今年确认，这样S*ST前锋无论是净利润还是营业收入，仅靠北京的这三套房子就可以达到交易所的要求，再加上投资理财的收益，应该可以完成保壳目标。”有行业分析师称。

　　项目开发仍待完成

　　在一口气出售完北京的三套房产后，S*ST前锋目前的投资性房地产仅剩下2014年购入的成都蜀都中心六套办公用房。上述房产建筑面积合计为492.22平方米，一季度的租金收入约10万元，是S*ST前锋目前最大的一笔常规收入来源。

　　显然，S*ST前锋想继续依靠出售资产度日的资本已经不多了，但公司主营的房地产开发业务，却迟迟未能给公司带来收益。