上市公司卖房成瘾 9个月三次卖房套现3170万元

　　自2007年转型房地产行业后，房地产销售收入多年来一直占据公司营业收入的九成以上。不过，随着市场步入调整期，加之S*ST前锋的发展战略出现调整，公司的开发业务迅速萎缩。此前2年连续亏损3000余万元时，公司的营业收入分别仅有1064.97万元和536.76万元。

　　根据公司最新的财报显示，S*ST前锋目前仅有一块土地储备，面积为67855平方米，是控股子公司重庆昊华置业于2011年通过招拍挂取得了重庆九龙坡区西彭工业园区地块，成交总价1.318亿元，规划用途为二类居住用地，容积率1.74。

　　不过，虽然西彭一期项目已于2014年12月份取得建设工程施工许可证，但随后该项目开发进展缓慢。有消息人士透露，该项目已经停工两年多，期间项目的设计方案也进行了更改，预计今年年末或明年年初复工。

　　而在S*ST前锋2016年的年报中，公司曾表示，公司今年的首项工作便是落实重庆昊华西彭项目的复工，搞好一期建设和销售工作。其计划在2017年新开工商品房面积3800平方米，实现商品房预售收入5000万元，营业成本约1800万元，费用支出约1600万元。

　　据悉，昊华置业一季度已经向S*ST前锋实际控制人首创方面借款3787.72万元，用以开发该项目。

　　但从目前的情况看，上述计划恐怕要推迟到2018年才能完成。同时，由于房地产行业的相关要求，预售收入在项目达不到结算条件时，并不能计入公司的营收，进而转化为业绩。此外，在目前房地产销售政策趋紧的背景下，部分地区的楼盘即便是预售，也需要达到封顶等条件。

　　“今年靠出售北京的三套房产，公司应该可以完成摘帽的工作，未来2年公司想要继续盈利，则还要看西彭项目的进展”。上述分析师称。

　　股改前路难料

　　值得注意的是，作为A股市场仍未完成股改的两家上市公司之一，S*ST前锋于去年9月份宣布，因筹划与股权分置改革有关重大事项，公司股票申请停牌。

　　今年2月份，公司收到来自上交所的问询函。上交所要求S*ST前锋就停牌期间开展的具体工作等加以说明，若股改事项无实质性进展或存在重大障碍，则应尽快复牌并召开投资者说明会。

　　随后，S*ST前锋公布了十几次延期回复的公告。实际上，S*ST前锋的股改方案早在2007年便已公布，具体方案为：首创集团以拥有的首创证券11.63%的股权及现金6118万元置换公司全部资产及负债。同时，首创集团以所得的S前锋全部置出资产和负债为对价收购四川新泰克所持有的S前锋的8127万股股份，置出的全部资产、负债等由四川新泰克承接。在资产置换后，S前锋以新增股份的方式向首创证券股东置换取得剩余的88.37%首创证券股权，由此吸收合并首创证券。此外，公司非流通股东按1：0.6比例缩股，以公积金向吸收合并及缩股后的全体股东每10股转增6.8股。

　　S*ST前锋在2016年报则明确表示，维持原股改方案不变。

　　对此，有资本市场自身人士称，首创证券和S*ST前锋10年来都经历了很大的变化，同时证监会、交易所的很多管理办法也有变更，S*ST前锋想要完成股改，后续要做的工作还有很多。

　　此外，由于出现未依法披露发生的重大诉讼事件，以及未依法披露发生的重大担保事件，S*ST前锋于2016年9月12日收到了中国证监会的《行政处罚决定书》。

　　随后，不少中小投资者对S*ST前锋提起了诉讼索赔。根据S*ST前锋8月份最新披露的诉讼进展公告，截至8月2日，因证券虚假陈述责任纠纷，公司共收到 45 份成都市中级人民法院送达的《应诉通知书》和3份《举证通知书》，涉案金额超过6000万元。