房企要有大局意识,理性定价
叶泽权分析近期房价上涨的原因时指出,2016年,蓬江、新会、台山、开平等区域出让的房地产用地均拍出高价,产生房价上涨预期,使得房价从2016年下半年起较快上涨。近期,由于部分高地价项目入市,而且吸引大量改善型买家购买,去化较好,进而带动其他改善型买家入市购买房价相对较高的产品,进而结构性拉升房价。
“这是因为成本提高和品质提高导致的房价上涨,并不是楼市泡沫,但有部分楼盘跟风大幅上调价格,有的项目成交价甚至突破了预售报备的价格,有违‘一房一价’的规定,那就需要按照有关规划进行处理。”叶泽权呼吁各个房企,特别是房协成员,要在销售价格上执行国家和地方的相关规定,理性定价,希望房企要懂大局、讲政治。
呼吁加强地产中介监管,打击哄抬房价行为
“江门楼市部分区域的房价上涨较快,这与部分地产中介哄抬市场行为有关。”叶泽权说,目前很多外地的地产中介企业到江门开拓市场,承接项目代理,并招揽外地客户到江门购房。这些中介在经营过程中存在虚假宣传、夸大价值、制造销售紧张气氛等行为,故意哄抬房价。叶泽权关注到,目前有外地中介做虚假宣传揽客到江门购房,也有中介佯装购房者,在楼盘销售现场制造热销断货的紧张气氛,逼真正有购房意向客户落单,也有楼盘使用承诺租金回报等违规手段吸引客户置业……
“这些违规的行为,一定要打击。”叶泽说。建议住建部门和工商部门加强地产中介的管理,特别是加强外来地产中介的管理,严厉查处地产中介在经营过程中的违规行为。叶泽权同时呼吁地产中介要加强自律,规范经营,共同建立和维护健康的房地产市场。
2022-02-11 09:36
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