市场过热或招致严厉调控措施出台 呼吁购房者量力而行

　　3月28日，市房地产行业协会会长叶泽权约见本报记者，专门就当下江门楼市运行情况发表意见。叶泽权认为，目前江门楼市整体运行仍在合理区间，但部分区域出现恐慌性购房、房价上涨较快、中介哄抬市场等现象，需要加强管理，及时防控风险。叶泽权强调，去年第四季度以来，我市政府主动调控楼市，市场稳健可控。如果当下的市场出现过热情况，政府部门将根据特点而出台政策库中的有关措施加强楼市调控。叶泽权希望房企讲政治，服从管理，理性定价;市民不要盲目跟风，应量力而行，理性购房;地产中介规范经营，共同维护市场健康。

　　调控下的江门楼市表现平稳

　　今年“全国两会”闭幕后，许多一二线城市甚至是房价上涨较快的三四线城市，纷纷加强了楼市调控的措施，使用限购限贷限价等调控手段，以稳定楼市发展，防范金融风险。截至目前，珠三角9个城市中，仅剩下江门、惠州、肇庆3个暂未实施限购等加强调控措施。由于周边城市限购，江门是否需限购等话题成为市民热议的焦点。

　　针对当下的楼市调控状况，叶泽权分析表示，去年第四季度以来，我市政府主动调控楼市，市场目前较为稳健。根据市住建部门初步统计，作为我市楼市的龙头区域，蓬江江海3月楼市表现大致平稳，商品房成交量与今年1月及去年3月接近，房价环比基本持平，同比涨幅略有收窄，库存下降的幅度有所减缓。“虽然调控有成效，但仍要防止楼市过热。”叶泽权说，如果当下的市场出现过热情况，政府部门很可能出台政策库中的有关措施加强楼市调控。

　　叶泽权分析时说：“2015年以前，珠三角某市楼市供应充足，消化以本地需求为主，房价一直稳定，而且与周边城市相比处于低位。受重大交通建设等利好消息影响，该市楼市受到外地的资金追捧，房价用了两年左右时间实现翻倍，而且近来出现第三轮的房价快速上涨，所以该市政府出台限购政策容易理解。江门楼市近两年的房价涨幅不超过30%，与该市相比及自身相比，均处于合理区间运行，所以江门暂时未升级调控措施。”

　　目前有市民担心，江门相邻的佛山、中山、珠海实施限购，可能会有挤出的购房需求涌进江门楼市，特别是蓬江、江海、鹤山等区域，可能会导致房价进一步快速上涨。对此，叶泽权表示，近几个月的外来购房人士的确有增多迹象，但增速缓慢。江门楼市成交的主要是刚需客户以及改善型客户，而且绝大部分是本地客户，未发现有大量外地客户。“住建部门正在密切监控，若外地购房客户购房导致本地市场过热，将会出台必要的手段稳定市场。”叶泽权说。

　　房企要有大局意识，理性定价

　　叶泽权分析近期房价上涨的原因时指出，2016年，蓬江、新会、台山、开平等区域出让的房地产用地均拍出高价，产生房价上涨预期，使得房价从2016年下半年起较快上涨。近期，由于部分高地价项目入市，而且吸引大量改善型买家购买，去化较好，进而带动其他改善型买家入市购买房价相对较高的产品，进而结构性拉升房价。

　　“这是因为成本提高和品质提高导致的房价上涨，并不是楼市泡沫，但有部分楼盘跟风大幅上调价格，有的项目成交价甚至突破了预售报备的价格，有违‘一房一价’的规定，那就需要按照有关规划进行处理。”叶泽权呼吁各个房企，特别是房协成员，要在销售价格上执行国家和地方的相关规定，理性定价，希望房企要懂大局、讲政治。

 　呼吁加强地产中介监管，打击哄抬房价行为

　　“江门楼市部分区域的房价上涨较快，这与部分地产中介哄抬市场行为有关。”叶泽权说，目前很多外地的地产中介企业到江门开拓市场，承接项目代理，并招揽外地客户到江门购房。这些中介在经营过程中存在虚假宣传、夸大价值、制造销售紧张气氛等行为，故意哄抬房价。叶泽权关注到，目前有外地中介做虚假宣传揽客到江门购房，也有中介佯装购房者，在楼盘销售现场制造热销断货的紧张气氛，逼真正有购房意向客户落单，也有楼盘使用承诺租金回报等违规手段吸引客户置业……

　　“这些违规的行为，一定要打击。”叶泽说。建议住建部门和工商部门加强地产中介的管理，特别是加强外来地产中介的管理，严厉查处地产中介在经营过程中的违规行为。叶泽权同时呼吁地产中介要加强自律，规范经营，共同建立和维护健康的房地产市场。