台山挂牌出让三地块 达最高限价转竞配保障房面积

     C  台山目前最高楼面价为1114元/平方米

     台城南区作为台山房地产市场较为热闹的片区，不久前曾高价出让两幅地块。据了解，8月26日，CR2016-77（台山08）号地块和JCR2016-78（台山09）号地块开拍，最终被骏景湾地产以总价4.2亿元拿下，分别折合楼面价1114元/平方米和1061元/平方米，其中CR2016-77（台山08）号地块的楼面价还成为了目前台山最高的商住地楼面价。这两幅地块的竞拍曾引起开发商激烈竞争，CR2016-77（台山08）号地块竞价31次，以20800万元成交，溢价率为60%；JCR2016-78（台山09）号地块竞价30次，以21567万元成交，溢价率为58%。

     根据早前公告，JCR2016-77（台山08）号地块位于台山市台城南区陈宜禧路与公园路交叉口东南侧，出让面积66666.67平方米；JCR2016-78（台山09）号地块位于台山市台城南区陈宜禧路与公园路交叉口东南侧，出让面积7万平方米。以上两幅地块邻近目前已经处于开发销售阶段的台山骏景湾。

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     到达最高限价竞配保障房面积

     设置“到达最高限价竞配保障房面积”的条件在江门早就存在。2011年4月1日，我市首块要求配建保障房的地块被江门市龙骏置业有限公司以“1.65亿元地价+承诺配建16200平方米保障房”的报价竞得。在该地块开发的上城摩卡项目推出了带精装修的小户型产品，受到了市场的热捧，售价接近1万元/平方米，现已销售一空。

     2014—2015年，江门土地市场较为冷淡，今年上半年江门土地市场也未出现过热情况，因而今年早前拍卖的地块并未设置最高限价。此次台山设置最高限价，对高地价有抑制作用，不过若竞配保障房面积越大，也就意味着开发商的投入成本越大，这将“变相”逼高可售商品房的房价。