台山挂牌出让三地块 达最高限价转竞配保障房面积

     台山三幅地块的挂牌出让，设置了最高报价，到达最高限价时，不再进行地价竞拍，转为按“最高报价+承诺配建保障性住房面积最大数”的原则确定竞得人。

     11月18日，江门市公共资源交易中心发布公告，以网上公开挂牌的方式出让编号为JCR2016-119（台山14）、JCR2016-120（台山15）、JCR2016-121（台山16）的三幅国有建设用地的使用权。据了解，以上三幅相邻地块位于台山市台城南区陈宜禧路与德政路交叉口附近，合计约17.55万平方米，折合大约263亩，起拍总价约为4.75亿元。这三幅地块的挂牌出让，设置了最高报价，到达最高限价时，不再进行地价竞拍，转为按“最高报价+承诺配建保障性住房面积最大数”的原则确定竞得人。

    A 起始楼面价约966元/平方米

    挂牌公告显示，这次挂牌出让的三幅地块，规划指标一致，地块容积率大于1且小于等于2.8，建筑密度小于等于30%，建筑高度不高于100米。土地性质为住宅兼商业用地，土地年限为住宅70年、商业40年。

    编号为JCR2016-119（台山14）的地块，位于台山市台城南区陈宜禧路与德政路交叉口东北侧，地块面积60161.44平方米，计算容积率面积大于60161.44平方米且不大于168452.03平方米，其中商业建筑面积不大于33690.41平方米，起拍总价16250万元，最高报价27845万元，折合起拍楼面价965元/平方米。

    编号为JCR2016-120（台山15）的地块，位于台山市台城南区陈宜禧路与德政路交叉口东南侧，地块面积62045.65平方米，计算容积率面积大于62045.65平方米且不大于173727.82平方米，其中商业建筑面积不大于34745.56平方米，起拍总价16800万元，最高报价28717万元，折合起拍楼面价967元/平方米。

    编号为JCR2016-121（台山16）的地块，位于台山市台城南区陈宜禧路与德政路交叉口东南侧，地块面积53312.54平方米，计算容积率面积大于53312.54平方米且不大于149275.11平方米，其中商业建筑面积不大于29855.02平方米，起拍总价14400万元，最高报价24675万元，折合起拍楼面价965元/平方米。

    据记者统计，三幅地块的总面积约为17.55万平方米，折合约263亩。根据三幅地块的规划条件，合计最高计算容积率面积约为49.1万平方米，起拍总价约为4.75亿元，折合楼面价约966元/平方米。

     根据公告，地块公告时间为11月18日至12月7日；对地块有意向者可于12月8日至12月19日16时进行竞买申请，并于12月8日至12月19日17时缴交保证金。网上挂牌（网上报价）时间为12月8日至12月21日16时，12月21日16时起进入限时竞价。

    B 达最高限价将竞配保障房面积

    今年下半年以来，江门各地上演了一场又一场的土地拍卖报价追逐战，市场呈现出较为火热的状态。据了解，为了抑制地价出现过高的局面，这次土地拍卖设置了到达最高限价进入竞配保障房面积的环节。值得注意的是，这次挂牌出让的三幅相邻地块，邻近台山新宁体育馆和今年8月底台山高价出让的两幅房地产用地。

     挂牌公告显示，这三幅地块竞拍价分别达到最高报价时，不再进行地价竞拍，转为按“最高报价+承诺配建保障性住房面积最大数”的原则确定竞得人，即在竞价达到政府限定地块最高报价后改为竞配保障性住房面积，每次竞配幅度为800平方米建筑面积。竞配面积包含在规划总建筑面积内；承诺配建的保障性住房无偿提供给政府，产权归政府所有。根据设置的最高限价，当每幅地块达到最高报价，即楼面价约1653元/平方米时，将进入竞配保障房面积环节。

    根据公告，保障性住房配建要求为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米为主，严格控制在60平方米以内；移交标准应具备居住条件，竣工验收合格后60天内移交。

     C  台山目前最高楼面价为1114元/平方米

     台城南区作为台山房地产市场较为热闹的片区，不久前曾高价出让两幅地块。据了解，8月26日，CR2016-77（台山08）号地块和JCR2016-78（台山09）号地块开拍，最终被骏景湾地产以总价4.2亿元拿下，分别折合楼面价1114元/平方米和1061元/平方米，其中CR2016-77（台山08）号地块的楼面价还成为了目前台山最高的商住地楼面价。这两幅地块的竞拍曾引起开发商激烈竞争，CR2016-77（台山08）号地块竞价31次，以20800万元成交，溢价率为60%；JCR2016-78（台山09）号地块竞价30次，以21567万元成交，溢价率为58%。

     根据早前公告，JCR2016-77（台山08）号地块位于台山市台城南区陈宜禧路与公园路交叉口东南侧，出让面积66666.67平方米；JCR2016-78（台山09）号地块位于台山市台城南区陈宜禧路与公园路交叉口东南侧，出让面积7万平方米。以上两幅地块邻近目前已经处于开发销售阶段的台山骏景湾。

知多D

     到达最高限价竞配保障房面积

     设置“到达最高限价竞配保障房面积”的条件在江门早就存在。2011年4月1日，我市首块要求配建保障房的地块被江门市龙骏置业有限公司以“1.65亿元地价+承诺配建16200平方米保障房”的报价竞得。在该地块开发的上城摩卡项目推出了带精装修的小户型产品，受到了市场的热捧，售价接近1万元/平方米，现已销售一空。

     2014—2015年，江门土地市场较为冷淡，今年上半年江门土地市场也未出现过热情况，因而今年早前拍卖的地块并未设置最高限价。此次台山设置最高限价，对高地价有抑制作用，不过若竞配保障房面积越大，也就意味着开发商的投入成本越大，这将“变相”逼高可售商品房的房价。