谭华杰曝16年前屈辱租房史 世界最大地产中众筹情结

　　我不担心遇到多少障碍和挫折，我担心的是没有障碍，没有挫折。我们知道任何一个宗教，最后变成有影响力的宗教，必须经过殉道的过程，只有经历苦难才可以让你赢得崇高的地位。如果这个事情有很多的挫折，有很多的问题，你所经历的挫折和苦难都是故事，这些都是最后让你深入人心，得到更多人支持的过程。如果太顺利了，别人说你干的事情我也可以做，所以这个中枢必须是公益性的。

　　3.市场原则除了这个中枢以外，其他的所有的参与方都应该用市场原则对待。可以用市场原则获得土地，借钱给你的人按市场价格支付利息。而不能指望获得低息贷款，然后找一个承包商盖房子，你不能指望所有人出于社会公益的目的给你打折，应该是市场价格给你盖房子。

　　所以我们所说的合作建房，就是一个开发商，获取资源所有的方式都应该是市场化的，这也意味着你没有触动任何相关的行业的利益。所有的相关行业给你打工和给开发商打工一样，没有任何区别，卖给你和卖给开发商一样，只有这样才可以让掌握相关资源的人加入到你的行列里面。

　　第一个开放原则，第二个是公益原则，第三个是市场原则。

　　他们也可以组合起来，在公益的角度上坚持开放的原则，不一定说这个伟大的事情是我做的，而是说我们要让这个事情干成，就应该让尽可能多的，只要能够参与的人都参与进来。在市场原则上也是这样，我们不要想着垄断这个平台，变成我自己的未来去上市，我们应该想这是一个开放的商业平台，所以愿意参与的人我们都应该尽可能的帮助他们，给他们提供共同参与的机会。

　　有几个建议：

　　1.要做真众筹

　　到目前为止大部分的众筹都不是真众筹，如果最后的目的就是给开发商一个融资渠道，或者规避预售证提前蓄客的渠道，这样的事情我肯定不参与。什么叫真众筹，众筹的最终的参与者真的是最后住房子的人，这个定义真众筹和假众筹的最重要的因素。一百块钱的众筹，就是一个产品，而不是真正的众筹，真正的众筹某种意义上就是用合作社的方式取代原来的股权公司，而让他们成为开发主体，而最后把开发商的应得利润返回给这些需要房子的人。

　　对外，真正的旗号是合作建房，不是众筹，众筹这个词快被玩坏了，现在各种打金融擦边球的，都用众筹、P2P。“合作建房”这个词至少还有机会，一开始可以让他以至少比较让人喜爱和可亲的面目出现，我也可以约束他的行为在一个合理的、善良的边界之内。

　　2.搞定种子项目

　　第二个事情，首先我们要搞定几个项目，每个项目没有必要大规模的扩张，只要坚持开放的体系，最初完成几个种子的项目，为后面的跟进提供一个攻略，我们就可以在互联网上挂出来，我们希望不知道的人越来越少。

　　我们可以有一个合作建房的攻略，别人按照这个攻略就可以做。至于谁干，在哪干，不用我们管，只要他们感觉这个东西可以帮助他们，也许就是同学圈，同乡，微信圈里面最后就会诞生一个一个合作社的萌芽，最后他们可以把这个事情干成了。做的时候如果觉得这个攻略有瑕疵，可以随时修正。种子项目很重要，是真正完善这个攻略的核心，我们应该把完成一个种子项目作为核心的工作。

　　3.农村包围城市

　　伟人叫农村包围城市，商业里面叫侧翼定位，我们看一下2.6亿城市新移民，他们的房子在哪?中国未来缺的房子还很多。另外在互联网时代，未来人类怎么居住，我不知道，我猜跟现在的居住方式一定有很大的差异。

　　我们知道日本的人口密度很高，日本的独立屋占全部住房的比例将近一半，为什么中国的别墅就那么神秘，好象是爱马仕一样的奢侈品。中国的人口密度并没有高过日本，意味着中国人喜爱的有天有地的生活方式是可能性完全存在的。中国的住房建设和供应目前只是一个序章，大规模的建设还远远在后面。

　　除了中国之外还有其他国家，我们是不是可以关注一下印度、印尼这些国家，他们的城市化刚刚开始。我们是不是可以帮助他们从一开始就免受房屋之痛。

　　合作建房前景很广阔，但是短期之内，如果我们希望众筹的方式迅速的成为一个基础产业，主要的用力的方向不一定在住宅，做几个种子项目就可以了，在住宅以外的领域，机会可能更多一些。

　　养老、度假和长租公寓，这几个领域有可能会比传统的三大门类，住宅、写字楼和商场更好一些。开始可以用侧翼定位，把这个模式做熟，未来再把合作建房做好。

　　未来不仅仅是众筹房子，还可以众筹城市。当前合作建房最大的问题就是高地价，真正最需要房子的地区在哪?在北上广深的大城市和周边，大家最痛苦的也是这个地方，这几个地方地价已经难以承受。我相信通过合作建房可以把房价降20%，但目前这个情况众筹一个房子不如去众筹一个城市，跟居住相关的医院、学校、交通等，都可以众筹。

　　事实上在德国最大的住房合作社完全有这个能力，他们提供了全德国大概1/7的房子，140多万个住宅，一个这样的组织是完全有众筹城市的能力的。到哪一天我们才能把中国的最大的痛苦在人类历史上真正的解决!