新一波限购令能否调控住疯狂的杭州楼市 需要理性思考

本周一，杭州新一轮限购政策正式实施。然而，市场似乎没有什么变化，几乎所有的人依然都在为同一件事忙碌：政府在忙着卖地、银行在忙着放贷、开发商在忙着涨价、二手房交易市场在忙着排队、人们忙着拿着钱涌向了各个售楼处……所有的忙都集中在了一个字上：房。

很多业内人士认为，政策刺激下，短期内确实会引发一轮疯狂，毕竟在买房人一端，人民币贬值、“资产荒”以及政策“反刺激”等联合作用力，使其不得不加入买房大军。

造成此轮恐慌性购房有多种原因，但每个人几乎都是涨价的推手。而这种上涨最终将导致怎样的结果，也许不出几年就会显现出来。

买房这件事，需要理性思考。

购房者 

“买涨不买跌”的心态、依旧在促使很多人购房

“可以说，限购政策出台以前，杭州楼市一方面因国际影响力提升而加温迅速，另一方面则因为‘金九银十’的效应催化，导致整个市场瞬间进入一种供不应求的状态。但刚刚出台的调控政策，给我的感觉是现在不买或许马上就会因后续跟进出台的政策而买不了了，那我只能加紧买房。”购房者闻先生表示，他参加了一个买房群，里面和他持相同观点的购房者不在少数，本地外地都有。

“所以，只要不是位置很偏、价格高到离谱的房源，我们依然在组团看房，甚至是组团买房。”

闻先生每天都要跑好几个盘，前天刚去过位于莫干山路与隐秀路交叉口的滨江·锦绣之城。该项目于8月16日首次开盘，目前距开盘正好过去一个月，二期房源就将加推。据悉，此次加推的价格要上涨不少，原来计划推三幢楼，现在改成推两幢，180套。“销售员称，这批新房源可挑的已经不多了，所以我现在动用了各种关系在托人买房。”

与锦绣之城距离不远的碧桂园·西江月整个项目总共只有351套房源，6月底首次开盘，目前还剩下100套左右，高层均价40000元/平方米，洋房均价45000-50000元/平方米。根据售楼处消息，本月底将推出最后一幢高层，预计价格会涨到42000元/平方米左右。“我朋友6月份以440万元总价买了131平方米西边套，单价33500元/平方米左右。当时我还因为这个价格‘揶揄’过他，哪知道短短几个月涨了这么多，再不入手更加买不起了。”

地处上塘路和湖州街交叉口的绿城大家·金麟府在8月中旬首次开盘，开盘之日曾经有一批顶楼因为价格较高而没有在当天售出，但目前记者从开发商处了解到的信息是，尽管后面已经往上调过一次价格，但这批“滞销”了几天的顶楼还是全部卖完了，“现在一期房源已经一套都不剩了。”置业顾问表示。据了解，金麟府将在本周末开售第一批车位，平均28万元/个，一户限购2个，从目前开发商方面的统计来看，车位也将引发一轮抢购。

与金麟府在同一时期首开，位于滨江的金茂府最近也陷入疯狂忙碌的状态。售楼处平均每天要接待150-180组新客户，以及100-150组老客户，然而新客户全部都被“无情”地告知已经停止认筹。销售员无奈表示，每天接到客户的电话内容都是“怎样才能确保摇到号”、“找谁的关系才有用”……

闲林某中式小别墅目前正在销售阶段，记者的朋友刚下了定金，想多要些折扣，但开发商给记者的答复是，实在是供不应求，别说折扣了，能买到就很不错了。

资深房产专家杨广宏也表示，最近他在公众平台上推送的，与地产有关的稿件，常常有近十万的点击量，有时候甚至是上午刚推送某项目的稿件，下午项目内就聚集了大量购房者。

二手房 限购前一晚交易量创历史新高，限购后热度持续

据透明售房网公布的成交数据显示，截至9月18日24点，当日杭州市(含余杭、萧山)新房签约达到3265套，创下历史单日成交最高纪录。其中二手房签约1840套，同样也成为历史新高。因为政策明确了限购范围除了新建商品住房以外，还包括二手住房在内。

9月19日，杭州市区二手房签约106套，总签约面积为10292平方米，其中住宅签约56套，总签约面积为5409平方米，非住宅签约50套。从数据上来看的确回落明显，但与当日成交的317套新房相比，两者比例依旧平衡。

9月20日，杭州市区新房签约771套，二手房签约319套，两项数据已经双双攀升。

其实从G20前期开始，杭州二手房市场已经呈现出高热态势，每逢周末不少二手房中介公司的签约中心都是“人山人海”的场景。一方面是因为今年以来新房市场持续呈现出上涨行情带动了二手房市场跟进；另一方面缘于不少热门板块的新房价格上涨后，与周边的二手房形成了比较大的价格差，致使一部分购房者溢出到了二手房市场。

以未来科技城板块为例，这个板块内次新房众多，但是二手房价格几年来一直没有特别大的变动，尤其是和“一月一价”的新盘相比。但是最近不少在该区域持有二手房的房东都发现，“滞销”了好几年的房子一下子吃香了很多，而且价格方面也拥有了不小的主动权。

陶女士在闲林山水(楼盘页 户型图库 动态 价格) 有一套122平方米的二手房，此前叫价是120万元，相当于10000元/平方米，“最近频繁有经纪人和我联系说有客户想要，还不止一个，我试探着加了5万元，客户并没有拒绝。”

林先生有一套大华·西溪风情的二手排屋，在手上已经放了五六年了，面积230平方米，叫价415万元，单价是18000元/平方米。他表示，就昨天有两拨买家同时去看了这套房子表示想买，他正在考虑该卖给谁。“有一位买家说，愿意多出10万元，马上拿下。”林先生认为，二手房突然“俏”起来，很大原因是得益于新房价格的一路攀升。“就是这个小区的隔壁，新房都卖到30000元/平方米了，还是公寓盘，而且交付时间都在2-3年以后。相比而言，既便宜又是现房的小区，自然会吸引不少相对冷静的客户。”

据了解，在这样的二手房行情下，房东临时涨价的情况很普遍。有时候一些上午挂价还是100万的，到下午就已经是105万元了。

杭州我爱我家品牌总监周包军介绍，在市中心和热门板块的二手房经历过一段长时间的涨势后，一些前期价格绝对值比较低的板块最近也迎来了一轮补涨行情，例如九堡、闲林、丁桥等板块，涨幅大约都在10%左右。