新一波限购令能否调控住疯狂的杭州楼市 需要理性思考

土地市场 萧山、余杭多地块高溢价成交

9月20日，杭州出台限购政策的第二天，萧山、余杭土地热闹开闸。其中萧山区推出了市北和新街三宗宅地，余杭区推出了一宗未来科技城加油站用地和崇贤新城一宗商住地。

萧山新街街道的姊妹地块出让面积分别为4.6万平方米及5.6万平方米，起拍价均为3000元/平方米。从位置看，两宗地块与在售的融科·东南海隔香樟路对望。

去年，该区域内曾推出一宗近5万平方米体量的宅地，由杭州合众几乎以底价竞得，拿地楼面价为2002元/平方米，东南海地块则由融科于2014年年底竞得，楼面价为2082元/平方米。不过从现场出让情况来看，开发商对该区域的预期已明显上涨。

两宗地块吸引了近30家房企报名，其中24号地块经过56轮报价，由江苏中南建设以总价14.62亿元拿下，折合拿地楼面价为12690元/平方米，溢价率为323%。这也是中南继未来科技城项目之后，在杭州市场拿下的第二个项目。随后25号地块也由阳光城以总价17.8亿元拿下，折合拿地楼面价为12760元/平方米，溢价率为325%。

当天一同出让的还有萧政储出[2016]26号地块。该地块位于市北单元，出让面积为3.4万平方米，楼面起拍价为12000元/平方米。北面隔建设一路即融科今年6月份拿下的项目，当时融科以总价10.2亿元拿下该地块，折合拿地楼面价为13750元/平方米，溢价率为14.6%。

作为今年萧山最为热门的板块之一，26号地块最终成交楼面单价为20267元/平方米，由港中旅以总价15.2亿元拿下，该价格也刷新了萧山宅地楼面最高单价纪录。

除了萧山这三宗地块以外，当天余杭区还推出一宗崇贤新城核心商住地和一宗未来科技城加油站地块。

崇贤新城所推地块为商住用地，出让面积为6.7万平方米，可建设面积为13.4万平方米，起拍总价为5.5亿元，折合起拍楼面价为4125元/平方米。经过33轮报价，由祥生地产以总价13.87亿元竞得，折合拿地楼面价为10326元/平方米，溢价率为150%，刷新了区域内最高楼面单价纪录。目前区域内在售项目有旭辉·时代城等项目，透明售房网数据显示，时代城最新成交均价为9989元/平方米。

当天一同出让的还有一宗位于未来科技城板块的加油站用地，最终由中石化以总价1.36亿元拿下。

杭州实施住房限购政策问答

为进一步促进杭州房地产市场平稳健康发展，杭州房地产市场开始实施住房限购政策。为解决市民关于住房限购政策的疑惑，记者采访了杭州住保房管部门负责人，并就市民关心的问题进行了整理解答。

1.本次限购措施从什么时间开始实施，时间界定标准?

答：自2016年9月19日零时起开始实施，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准,二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

2.限购政策适用范围?

答：限购政策适用的地域范围包括：上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。

3.如何理解限购政策中的“非本市户籍居民家庭”?

答：家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。

“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。

具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。

4.如何理解“限购”?

答：指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房(不包括非住宅)，包括与他人共同购买，不包括因继承、赠予、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

5.如何界定居民家庭“已拥有住房”?

答：指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

6.杭州市区住房情况证明到哪里申请办理?

答：向杭州市房产档案馆、下沙房管局、滨江城建档案馆、西湖区行政服务中心之江分中心、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处申请办理，可任选其中一处办理。

7.违反限购政策的后果?

答：房产交易管理机构不予办理交易确认手续，不动产登记机构不予办理不动产登记手续。