楼市去库存现冰火两重天 高库存成为三四线城市通病

    过去的一年多里，江门楼市的成交量节节攀升，屡创新高。与之同时的是，批准预售的商品房逐月减少。此消彼长，江门楼市的库存量迅速下降。江门楼市去库存成效显著，是否已经完成了去库存任务?

　　然而并非如此。业内人士分析称，江门楼市库存量回落，部分地区出现供应紧张，但仅是区域性现象，对于类似开平、鹤山等地区而言，去库存的任务仍然很重。据媒体报道，开平和鹤山曾入选中国“鬼城”前五十名。截至7月份，开平、台山、鹤山等地的去化周期仍超过一年，其中，恩平市楼市去化周期更是长达18个月。

　　住建局工作人员表示，楼市去库存仍是未来几年江门楼市的主调。记者获悉，江门近期出台了《江门市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》，该行动计划的目标是，到2018年底，在全部消化2016—2018年供应商品房的基础上，力争再化解45万平方米的商品房库存，全市商品住房库存消化周期控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

　　江门楼市新一轮的去库存方案更强调供给侧方面的改革。该行动计划提出，要强化土地供应和房地产市场联动，合理控制商品房供应规模和供应节奏。适度减少商业类地块的供应。严格控制农村新增宅基地审批。库存量较大的市(区)，要适度减少房地产用地供应规模直至暂停供应。