国家统计局数据显示 商业地产面临去库存的严峻形势

去库存应“两端”出手，管住“供给”拓展“需求”

　　针对各地去库存压力，顾云昌认为，政府首先应从供给端入手，要优化土地供应结构，通过供地、规划等途径控制增量。对于库存量大的城市，要暂停商业用地出让。

　　记者了解到，福建省明确未来供地计划分五类来调控，分别为“显著增加”“增加”“持平”“适当减少”“减少直至暂停”，由此来确定市场供应规模。四川省明确，对营业用房、办公用房等商业用房库存较大的城市，严格控制新增商业用房土地供应和规划指标。山西省也提出，允许在土地使用年限和容积率不变的情况下，将商办土地用途调整为居住用地，以盘活存量土地，有效促进商业地产去库存。

　　为消化现有库存，各地也在出招。如福建、四川、昆明等省市明确提出“商改住”政策，即在满足一定条件下，允许商业用地调整成为住宅用地；已建在建的商业用房在一定前提下，可改变建筑使用功能，用于教育培训、文化、旅游等经营性、公益性用途。

但长期研究土地和住房市场的西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，如果改变土地用途，土地出让金的补缴标准是什么？是按照起拍价还是按照周围其他地块的参考价？这在“商改住”政策中要细化落实。

　　不过，多数开发商对此表示欢迎，认为“商改住”政策给他们提供了一个合法“转舵”的机会。

　　虽然目前商业地产面临体量较大、库存较多、租金回报受限等挑战，但也迎来了消费扩大升级的机遇。因此，专家建议，商业地产在运营上，一方面要考虑如何合理配比业态，另一方面则要通过创新填补客群空白；同时，政府也应采取措施推动和鼓励传统商业向体验型业态过渡。根据新的消费趋势，未来商业零售业发展将向以体验式业态为主的商业综合体过渡。