2015年楼市利好政策盘点 好消息不断该买房了？

2015年以来，历次降息以及政策调整对房地产市场的提振起到了重要作用。尤其是“3.30新政”及公积金首付款比例的下调，可谓“强心针”一般见效。本期，记者就为您盘点今年的几次重大房地产利好政策，并分析其实际影响效果。

3月1日降息—房奴减压，资金流向股市

3月1日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

这是距离2014年11月22日央行时隔两年首度降息后，三个月以来的第二次降息。2月初，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，100万元贷30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元。现在年利率5.9%，月供5931.37元，减少160.91元。按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，之前年利率6.15%，月供7251.12元。现在年利率5.9%，月供7106.74元，减少144.38元，全年可减负1732.56元。

本次降息使大批资金从银行离开，采取其他理财方式，所以银行存款流失是不争的事实，上次降息后，各家银行都将存款利率浮到最上限，以获得存款。原来这个上限是基准利率的1.2倍，现在变成了1.3倍。商业银行开出了更高的利息吸纳存款。

“宝宝类”产品收益率下行：货币基金收益率与资金面紧密相关，钱荒时货币基金收益大升。降息释放资金量时，市面上的钱变多，宝宝类产品收益率下行。而事实证明也同样如此，随着牛市来临，指数宝等新型基金产品开始受到了大家的追捧。

3月30日“3.30新政” —

二套房放松，二手房利好

3月底，在银行降准降息利好下，中央再出重拳，将二套房的最低首付比例由之前的六成降为四成，同时对二手房的重大利好也同步推出，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。楼市新政超预期前来，政策力度让不少地产界人士喜出望外。

开心的不仅是地产界人士，还有普通的购房者。楼市新政实施后，意味着购房的门槛更低，二手房的交易成本也更低。

这次力度空前的利好政策被称为“3.30新政”。至本文发布时，新政已经实施超过两个月。据房管局每日房价数据统计，2015年4月天津新建商品住宅成交8883套，成交面积948884平方米，均价10883元/平方米。成交套数和面积环比出现较大幅度增长，涨幅分别为17.5%和18.1%。价格同比增长12.1%，但环比仍下降2.5%。从4月的开盘情况就可以看出，久违的人潮涌动又出现在各售楼处，无论是低价吸引还是大幅优惠，购房者的到场就意味着“买账”。

但同时不能忽视的是楼市分化问题，三四线城市的成交量不涨反降。业内人士分析，供需关系堪忧成为制约三四线城市楼市回暖的主要因素，但随着政策的持续宽松，下半年市场有望全面复苏。