2015年楼市利好政策盘点 好消息不断该买房了？

房奴再降压，利率市场化

5月10日，央行宣布，自5月11日起对称降息0.25个百分点。这也是央行于2015年3月1日降息后，再一次进行降息。央行同时决定，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。多名金融业人士认为，央行此次降息意在继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。

在2014年11月22日和2015年3月1日，央行已经两次下调金融机构贷款及存款基准利率，前后相隔不到4个月。而本次降息，距离上一次降息的时间更短，在这样的背景下，此次再降息引来市场各方的更多关注。央行有关负责人在就此次降息并推进市场利率化改革的答问中表示，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。

此次降息的同时，央行继续将存款利率浮动区间的上限扩大，由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。对此，银行方面的态度如何呢？天津一家大型国有银行有关负责人表示，存款利率浮动区间的上限经过多次扩大之后，利率市场化已经成为常态。实际上，各家商业银行已经根据自己的情况来调整相应档期的存款利率了。此次存款利率上限的再次扩大，其主要考量是防止“诱导性上浮”。在目前流动性充裕，通胀率和市场利率都趋于下行，银行存贷息差进一步缩减的背景下，估计多数银行不会用足1.5倍的上限。

再给房贷族算算账，降息除了能让企业到银行贷款利率减负之外，还能让贷款买房的购房者负担进一步降低。五年以上贷款基准利率降至5.65%，对于“房奴”来说，20年期100万元房贷按照等额本息的还法，月供将减少143元。降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略。

5月26日公积金政策调整—

首付比降低，贷款额提高

5月26日，天津购房者又迎来好消息。天津市住房公积金管理中心公布的信息如下：

1、降低首付款比例。职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。

2、提高贷款最高限额。职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元。天津市原政策是，职工本人申请公积金贷款，贷款最高限额为40万元。

多位业内人士对记者表示，此次天津公积金贷款新政调整的幅度之大，甚至超过了“3.30新政”的国家标准。天津的救市力度在业内有目共睹，预计此次政策将进一步推动天津楼市回暖。短时间内楼市成交预计会有小幅上扬，因为购房门槛降低会释放一部分购房需求。

天津房地产学会副会长徐保满在接受记者采访时表示，此次公积金新政再次引发业内的普遍关注，体现了从中央政府到地方政府都十分重视民生及房地产市场。徐保满认为，楼市供求关系及市场将不断趋于平稳，在出台针对购房者的利好政策的同时，政府也在出台针对开发商的政策，这样便使楼市的“供求关系”能够健康发展，本市房地产市场也将继续回暖并正常发展。

好消息不断，该买房了吗？

央行三次降息两次降准、各地救市政策等利好频发，为楼市提供了最好的机遇，对于普通购房者来说，购房时机到了吗？

从二季度以来楼市表现来看，尽管救市政策出了好几轮，但有反应的城市仅为一线城市及少数二线城市。“救市”政策很难起到促使市场规模化放量，政策的效果不会很明显，对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市，上述特征会表现更加明显。从上述角度来看，央行可能继续降息进一步刺激楼市复苏和好转，通过楼市基本面的好转拉动宏观经济增长。

房地产企业，首先正在调整推盘节奏，把控好两次降准三次降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。综上所述，您认为这是购房的好时候了吗？