12月广州两宗超20亿元地块将上演网上“秒杀”大战

　　其中，起拍价最高黄埔区亨元岗地块备受关注，该地块挂牌起始价高达22.1亿元，楼面价6000元/平，增加幅度为1000万元，要求竞买人投资建设教育单位。据了解，该地块周围在售楼盘不多，大盘有佳兆业城市广场 ，在售均价为20000元/平。

　　而12月中即将拍卖的土地中，琶洲A区及琶洲西区两宗地块也备受期待。

　　据悉，琶洲A区到目前已挂牌18宗地，剩下最后一宗AH040243地块仍未挂牌。而12月11日即将拍卖的琶洲A区AH040249地块，将有可能是琶洲A区拍卖的最后宗地。琶洲A区在成功吸引了腾讯、阿里、复星、国美、唯品会、YY语音、小米、广州日报、粤科、康美药业进驻后，接下来哪个大鳄将进驻琶洲，都成为备受关注的话题。

　　据挂牌公告显示，琶洲A区AH040249地块用地面积4518平方米，起拍价3.28亿元，折合楼面地价1.3万/平方米。要求拿地企业需为从事计算机软件、硬件开发、生产和销售及技术服务的上市企业。

　　而琶洲西区AH040163地块，用地面积仅6900平方米，而起拍价高达21.5亿元，折合楼面价1.3万/平，原因在于超高容积率，达到24.4，地上建面达到16.5万平，根据规划条件，未来将建成360米的高楼。

　　值得注意的是，竞价阶梯一次就是5千万，相当壕气，另外，与以往地块不同，琶洲西区AH040163地块不再倒向电商企业，而是为本地的民营企业留出了地盘。要求竞买人或其控股股东须为广州市的民营企业，要求自持比例不低于70%。

　　值得一提的是，上述地块都设置了比较严苛的出让条件。业内分析，高起拍价价或高要求的地块，最终竞投人可能会比较有限，部分地块更可能不需要通过网上竞价就直接出让。

　　届时，土地拍卖会将移师网上，在网上交易系统全封闭进行，按照价高者得原则确定竞得人。我们坐在电脑前，拭目以待。

　　从现场拍卖到网上竞价 网上竞价更为理性

　　据早前发布的《广州市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》要求，网上竞拍进入网上竞价环节后，规定交易系统以5分钟倒计时为竞价时限，5分钟倒计时结束，交易系统不再接受新的报价。最高报价低于底价的，交易系统显示低于底价及挂牌不成交。最高报价不低于底价且未达到最高限制地价的，交易系统显示底价及挂牌成交，最高报价者为竞得人。