12月广州两宗超20亿元地块将上演网上“秒杀”大战

　　11月30日，广州上演了一场2015以来最大规模的土地交易盛宴，最终以162亿收官，创下今年以来单日卖地金额新高，而这一天开发商之间的现场厮杀，也将成为天河现场土地拍卖的最后一场战役。

　　据了解，广州（萝岗、南沙除外）以往土地拍卖现场举牌较劲的场面将会被网上“秒杀”取而代之，从传统的现场招挂拍卖向网上竞价转型。对此，此专家认为，网上竞价买地有利于节约交易成本，也能为竞买人提供更为理性的竞拍环境。

11月30日在广州公共资源交易中心的最后一场现场拍卖

　　12月两宗超20亿地块网上拍卖

　　房掌柜从广州公共资源中心网站了解到，12月广州预计出让的土地中，5宗地块都将采取网上竞价的方式决出最后买家，合计起拍金额达到49.1亿元，接近50亿元大关。

　　其中，起拍价最高黄埔区亨元岗地块备受关注，该地块挂牌起始价高达22.1亿元，楼面价6000元/平，增加幅度为1000万元，要求竞买人投资建设教育单位。据了解，该地块周围在售楼盘不多，大盘有佳兆业城市广场 ，在售均价为20000元/平。

　　而12月中即将拍卖的土地中，琶洲A区及琶洲西区两宗地块也备受期待。

　　据悉，琶洲A区到目前已挂牌18宗地，剩下最后一宗AH040243地块仍未挂牌。而12月11日即将拍卖的琶洲A区AH040249地块，将有可能是琶洲A区拍卖的最后宗地。琶洲A区在成功吸引了腾讯、阿里、复星、国美、唯品会、YY语音、小米、广州日报、粤科、康美药业进驻后，接下来哪个大鳄将进驻琶洲，都成为备受关注的话题。

　　据挂牌公告显示，琶洲A区AH040249地块用地面积4518平方米，起拍价3.28亿元，折合楼面地价1.3万/平方米。要求拿地企业需为从事计算机软件、硬件开发、生产和销售及技术服务的上市企业。

　　而琶洲西区AH040163地块，用地面积仅6900平方米，而起拍价高达21.5亿元，折合楼面价1.3万/平，原因在于超高容积率，达到24.4，地上建面达到16.5万平，根据规划条件，未来将建成360米的高楼。

　　值得注意的是，竞价阶梯一次就是5千万，相当壕气，另外，与以往地块不同，琶洲西区AH040163地块不再倒向电商企业，而是为本地的民营企业留出了地盘。要求竞买人或其控股股东须为广州市的民营企业，要求自持比例不低于70%。

　　值得一提的是，上述地块都设置了比较严苛的出让条件。业内分析，高起拍价价或高要求的地块，最终竞投人可能会比较有限，部分地块更可能不需要通过网上竞价就直接出让。

　　届时，土地拍卖会将移师网上，在网上交易系统全封闭进行，按照价高者得原则确定竞得人。我们坐在电脑前，拭目以待。

　　从现场拍卖到网上竞价 网上竞价更为理性

　　据早前发布的《广州市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》要求，网上竞拍进入网上竞价环节后，规定交易系统以5分钟倒计时为竞价时限，5分钟倒计时结束，交易系统不再接受新的报价。最高报价低于底价的，交易系统显示低于底价及挂牌不成交。最高报价不低于底价且未达到最高限制地价的，交易系统显示底价及挂牌成交，最高报价者为竞得人。

　　据了解，为了顺利开展全市土地使用权网上交易工作，使有用地需求的企业能全面了解、熟悉广州土地矿产网上交易系统操作，广州公共资源交易中心在11月底已经举行过广州土地矿产网上交易系统操作培训。

　　广州公共资源交易中心提醒，申请竞买人在参与网上公开交易活动之前，应当及时检查自己使用的计算机系统，如果申请人计算机系统遭遇网络安全事故（包括黑客攻击、病毒入侵等）、网络堵塞和系统硬件故障等导致不能正常登录网上交易系统进行竞买申请、网上报价、限时竞价的，后果由申请人自行承担。

　　据悉，传统的招挂拍方式难以防止围标、串标和人为干预土地出让等现象，同时人为操作也容易出现交易纠纷。网上交易，参与竞买各方互不见面、互不了解信息，有效预防扰乱土地市场行为。专家认为，网上竞价买地有利于节约交易成本，也能为竞买人提供更为理性的竞拍环境。在科技成熟的条件下，只要操作系统正常，网上买地和其他形式的网购并无区别，同样可以放心操作。

　　广东省房协理事赵卓文也表示，网上竞价与传统竞价并无实质性差别，网上竞价为购买者提供了一个理性竞价环境，是互联网发展的体现，同时也节约了成本，国有土地网上竞价将是未来大趋势。