最高楼面限价40809元/㎡ 城东、城中两幅涉宅地块下月出让

南京土地市场供地潮爆发了！

最近，一边卖地一边拍地，成为了南京土地市场的常态。就在下个月，南京土地市场将迎来3场土拍，其中在6月5日出让的城东G16、城中G17两幅涉宅地块，无疑会是当天土拍的“重头戏”。

今天（5.15），掌柜君对城东G16和城中G17两幅地块进行了实探，为大家带来地块及其周边的情况：

01、城东G16地块：距离地铁口约300米，周围老小区林立，生活配套醇熟

位于城东孝陵卫片区的G16地块，位置比较好确认，该地块靠近地铁2号线孝陵卫站，从孝陵卫站3号口出来，沿着中山大街向东大约300米，即可到达。

出让信息显示，城东G16地块为玄武区孝陵卫街A、B地块，东至双拜岗路，南至晏公庙，西至晏公庙，北至中山门大街。

该地块实际出让面积23569.84㎡，为基层社区中心、商办混合用地、商住混合用地，综合容积率2.0，起拍总价6亿元，起拍楼面价12728元/㎡，最高限价8.7亿元，最高楼面限价18456元/㎡。

实探发现，G16地块周边生活氛围十分浓厚，四周老小区林立，距离地块不远处，还有苏宁易购、南京市中西医结合医院等生活配套。

掌柜君从中山门大街步行进入宴公庙，围绕G16地块走了一圈。地块西侧是孝陵卫街49号小区的沿街底商，都是一些日常小吃店。

在地块南侧，有一所钟山幼儿园，东侧紧邻的双拜岗路比较宽敞，是一条主干道。

整体来看，G16地块还算方正，地块内部还有许多树木，几乎被绿植覆盖。而且地块较平坦，后期开发无需过多平整。

需要指出的是，G16地块的东、南、西三侧的居住氛围浓厚，但环境一般，而地块北侧隔着一条中山门大街就是紫金山的南侧，自然和人文环境则较为优越！

新房方面，由于近年来孝陵卫片区鲜有土地出让，所以目前区域内暂无新房可售，较新的小区有五矿宴山居。2014年10月，五矿以总价20亿元竞得宴山居项目地块，楼面价15455元/㎡，2017年该盘收官，均价近4万/㎡。

可以预料到，G16地块出让后，将适度解渴孝陵卫区域的住宅需求。

G16地块出让条件：

（1）C分区商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%至40%。

（2）A分区内基层社区中心配套设施（地上可建建筑面积约3100平方米）由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拔方式供应。可与商业、办公建筑合建，规划设计方案可结合B分区商办混合用地整体设计。

（3）B分区内所建商业和办公用房由竞得人自持建筑面积不小于5000平方米，不得销售、不得转让。

（4）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

02、城中G17地块：紧邻在建地铁5号线朝天宫站 靠近地铁2号线汉中门站 2站直达新街口

城中G17地块为秦淮区朝天宫街道范家塘地块，东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路。

该地块实际出让面积15872.26㎡（地上15364.65㎡+地下地下507.61㎡），为商住混合用地和二类居住用地，综合容积率1.76，起拍总价7.9亿元，起拍楼面价28280元/㎡，最高限价11.4亿元，最高楼面限价40809元/㎡。

对于G17地块的实探，掌柜君从地铁2号线汉中站3号口出来，沿着虎踞南路向南步行大约1300米左右，便找到了G17地块。

该地块靠近虎踞南路，紧邻韩家苑、西止马营等小区，周边居住环境成熟。地块四周，除了北侧紧邻的建邺路外，其余三个方向旁边道路相对不便。

经过实探发现，G17地块内部十分平整，除了边角有一些杂草、植被外，基本上没有杂物，应该说地块素质比较高。

值得一提的是，G17地块的东侧是在建的地铁5号线朝天宫站，换句话说，待5号线通车后，G17地块项目基本与地铁站无缝对接。此外，该地块距离地铁2号线汉中门站直线距离大约1.2公里左右，2站地铁即可达到新街口。总体来说，G17地块交通优势比较突出。

另外需要注意的是，根据出让条件，G17地块限高18米，意味着未来或建设低密洋房或墅类住宅。目前，临近该地块的项目有万科安品园舍和金鼎湾状元府。其中，万科安品园舍在售别墅房源，均价5.4-6.1万元/㎡；金鼎湾状元府在售房源均价52704-54851元/㎡。这两家在售楼盘均为千万级豪宅。

G17地块出让条件：

（1）A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%。

（2）C分区地下空间出让，可与A、B分区整体开发，连通建设商业、配套停车功能。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

（4）竞得人在该地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

结语：

近年来，城东孝陵卫片区和城中鲜少有涉宅地块出让，因此显而易见的是，下月城东G16和城中G17两幅地块的拍卖，势必会引发众多房企争夺，究竟这两幅优质地块会花落谁家，我们拭目以待！