1056元/㎡起 东莞谢岗8万㎡商住地即将进行司法拍卖

5月13日上午，谢岗镇坑口一宗占地面积79911.9㎡的商住用地（集体建设）将通过司法拍卖入市，截止出稿时间，地块仅有1人报名。  

地块信息  

根据资料显示，该地块占地79911.9万㎡，规划建筑容积率1.8，建面约143841.42㎡，起拍价约为151,83万元，起拍楼面价约为1055.56元/㎡，土地使用期至2073年9月1日。  

此次进行司法拍卖的商住用地，属空地（待开发），剩余57.35年的使用年限，宗地红线外三通，但红线内场地未平整。  

其中，商业用地35165.9㎡、住宅用地44746㎡，用途为商住用地（集体建设用地）。  

据悉，地块位于谢岗广场附近，临近谢岗镇政府。地块对面为已入住的花和小城及玫瑰花园小区，地块周边生活气息浓厚，有润昇百货、谢岗电脑城、谢岗中学等生活配套。  

地块存在瑕疵  

该地块虽然起拍楼面价低，但是地块明显存在瑕疵。本次拍卖的财产存在不能进行权属登记和开发使用的法律风险，除此之外，本次拍卖涉及的约79911.9㎡无证土地只有合同关系所产生的占有、使用和收益的权利。  

值得注意的是，法院还对该地块设了特别提醒，此次司法拍卖的为无证土地权益，该土地未办证，且不具备初始登记条件，可能存在办证、过户、土地闲置处理等法律风险，有关事项由行政主管部门依法办理。该风险请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，竞买人需自行承担相关法律风险，法院对此不做任何保证和承诺。  

宗地权属企业每况逾下  

该地块已被法院查封，土地估价期日有期有偿使用人为东莞市康湖房地产开发有限公司。  

近年，东莞市康湖房地产开发有限公司频频出售名下物业，据房掌柜调查发现，康湖房地产开发有限公司在司法拍卖网上有多次成功拍卖的记录，其中包括22套房产和3宗土地，合计65490万起拍。  

据悉，康湖房地产开发有限公司旗下的22套房产大多被哄抬抢夺，竞价过程十分激烈，但土地方面就遭遇滑铁卢，2018年入市的2宗地块先后被太亚实业、建德集团悔拍，均在第二次释放才顺利嫁出。  

而此次入市的地块是否会有同样的命运，就让我们拭目以待吧！  

谢岗土地以司法拍卖释放为主  

在东莞，谢岗楼市就是一个特殊的存在。  

谢岗楼市一片空白，不像其他镇区一样打得火热，在招拍挂市场总是“一地难求”。  

品牌房企通过各式各样的方式进入谢岗市场，除了旧改项目、协议等方式，还有借司法拍卖曲线进入谢岗。  

2018年，谢岗共有3宗土地通过司法拍卖入市，其中，中熙和聚龙集团均摘获项目打开谢岗市场。  

据房掌柜了解，目前，谢岗仅有星汇翠峰花园独盘销售，主推161-400㎡别墅，均价15000-26000元/㎡。  

在城市更新方面，谢岗大力推进赵林村的旧村改造项目，项目总占地面积约为33万㎡，利用连片基本农田保护区，打造新兴农业、增设休闲娱乐配套，将规划建成产城融合的新型社区。