【掌柜日报】新版征信报告来袭 对楼市影响究竟有多大？

　　不过，影响究竟有多大?这要看楼市调控的方向、二套房认定标准宽松与否。

　　一方面，要看限贷政策，采取的是“认房又认贷”，还是“认房不认贷”?

　　所谓认房又认贷，指的是二套房认定标准，说的是不管名下有没有房，只要有贷款记录，均不能视为刚需首套。而认房不认贷，则只看是否有房，而不管贷款。

　　显然，对于“认房不认贷”的城市，新版征信基本没有影响。而对于“认房又认贷”的城市，影响则十分显著。

　　另一方面，要看离婚购房是否已经打上了补丁。

　　在北上广深等城市，本来就已对离婚购房打上补丁。北京广州都要求离婚一年内按照二套房对待，深圳则扩大到两年。这种背景下，即便没有新版征信，政策效果就丝毫不弱。

　　新版征信的到来，相当于多了一重保险。所以，短期内不会对市场产生明显影响，长期影响则可以消化。

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　　对楼市影响有多大?

　　新版征信，无疑更加全面也更为严格，想要再钻金融系统的空子将会变得十分困难。

　　这对个人的提醒是，征信的重要性再怎么强调都不为过，不要轻易留下负面记录。

　　对于楼市，新版征信同样有多方面影响，但影响不宜高估。

　　其一、新版征信收紧，影响的更多是微观个体，而非楼市的宏观走势。如果个人信贷记录存在问题，贷款额度乃至贷款利率必然受到影响。未来征信收紧，影响范围必然有所扩大。但对于宏观走势的影响，更多要看楼市调控和货币政策。

　　其二，对于离婚购房，不同城市影响显著不同。这是因为楼市调控松紧程度不一。对于“认房又认贷”同时也没对离婚购房做出限制的城市，影响最大。对于既没有限购也没有施行“认房又认贷”的城市，影响相对有限。而对于离婚购房早已打上补丁的城市，短期不会带来额外影响。

　　其三，相比征信收紧，货币政策和楼市调控方向，对房价的影响更为直接。简单来说，新版征信相当于以“信贷”为武器，提供了一个调控利器。但这一利器是否会被启用，则要看楼市环境和城市的自行选择。

　　想要加码调控，自然可以将信贷限制做到极致，认房又认贷，二套全面上浮，离婚全面限制;想要宽松，在认定上自然也可避开信贷，诸如认房不认贷，二套轻微上浮或者不上浮，新版征信影响自然有限。

　　所以，楼市到底向何处去?相比征信记录，关键要看的还是土地供给、货币政策和楼市调控的松紧程度

　　来源：国民经略