而在拿地方面,万科在去年12月份共获取32个新项目,其中22个为住宅开发类地产项目,10个为物流地产项目。
根据券商的测算,公司单月新增土地项目建筑面积达485.2万平方米,拿地总成本321亿元,同比增长2%(不包括物流项目),拿地金额平均权益比例为56%。12月份拿地金额占销售金额比重为51%,较前值提升6个百分点;单月拿地均价仅6623元/平方米,占当期销售均价的46%。从累计数据来看,万科2018年累计拿地成本2960亿元,同比增长3%;新增建面达5071万平方米,同比增长7%;公司稳控拿地节奏,确保土地储备规模持续提升。
恒大今年目标6000亿元
相比碧桂园和万科,另一家房企巨头中国恒大,去年则实现销售额5513亿元,同比增长10%,销售面积5244万平方米,超额完成5500亿元的年度销售目标。
同时,恒大还公布了2019年的销售目标为6000亿元,继续保持稳健增长。据悉,恒大坚持“现金为王”,截至去年年底现金余额达2012亿元,成为严峻市场形势下稳健经营的有力保障。
分析人士指出,受调控持续加码影响,2018年房地产市场低迷,不少中小房企陷入经营困境。在此背景下,恒大作为龙头房企表现依旧抢眼,可以看出恒大定位刚需的高性价比产品受调控影响较小。许家印也曾在多个场合表示,越是市场不好的时候,越能体现恒大的功力。
而恒大今年6000亿元销售目标看似保守,却与恒大的战略转型密不可分。近年来,恒大坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,强调规模上适度增长,更加注重增长质量。
数据显示,恒大去年上半年实现净利润530亿元,同比大增129.3%,核心利润550.1亿元,同比大增101.5%,稳居行业“利润王”。上述分析人士认为,基于目前稳定增长的销售业绩,恒大未来的利润也将维持高增长。
融创保利冲击5000亿元销售
除了上述三家龙头房企外,融创中国和保利地产的销售额也首次突破4000亿元。
其中,保利地产虽然并未官方公布去年的销售数据,但其2018年前11个月的签约金额已经高达3682.91亿元,同比增长34.28%。同时,第三方机构统计的数据显示,保利地产2018年全年销售额已达4050亿元。
此外,2018年全年,融创中国实现合约销售金额4649.5亿元,其中合同销售金额为4608.3亿元,预订销售金额为41.2亿元,同比增长27%,顺利完成全年4500亿元的销售目标,合约销售面积约3056.2万平方米,合约销售均价约1.52万元/平方米。同时,融创权益合约销售金额为3289.4亿元,同比增长23%。
对此,安信证券房地产行业分析师黄守宏指出,随着并购整合的推进及公司战略的落地跟进,融创并购及品牌优势壮大,形成良好的反馈机制,促进公司发挥并购优势以更合理价格获取土地储备。“公司在行业集中度背景下,具备充足的土储资源、良好的产品品质、销售服务与品牌塑造等多重优势下,公司市占率有望进一步提升。公司聚焦核心一、二线城市,当前已进入超80城,未来随着城市周期轮动效应的显性化,布局全国核心区域的房企将具备相对优势”。
(来源:证券日报、中指研究院)
2022-02-15 10:03
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