全国300城土地供应增加近两成土地成交溢价率创新低

掌来源：房掌柜 整理江门房掌柜 2019-01-10 14:33:28

[摘要]去年全年，全国300城市土地供应增加近两成，二、三线城市供应走高，带动成交量上扬，楼面均价同比回落，平均溢价率继续呈下跌态势

“预计2019年一季度40城地价将继续保持同比下跌”。沈昕分析认为，一线城市正在执行严厉的调控措施，在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下，近几个月来成交面积和成交均价有所上涨，但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施，二线城市土地市场下半年来整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积基本平稳，成交均价则连续两个月下跌，有所降温。

值得一提的是，由于一二线城市全年土地均价降幅超过一成，2018年全年，40个典型城市土地出让金收入同比下降1.2%，为24113亿元。沈昕表示，从40城土地出让金收入同比增速走势来看，基本与土地成交面积走势一致，6月份以来下跌趋势明显。预计2019年一季度，随着土地市场的降温，土地出让金收入的同比降幅将继续扩大。

“短期内国家层面的调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国的土地市场仍会继续降温”。沈昕表示。

（来源：证券日报、经济参考报）

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责任编辑：谭劲松

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