【掌柜日报】2018年武汉十大房企新军 落地江城首秀各有千秋

　　黄陂区P(2018)132号地块位于前川街板桥大道以南、向阳大街以西，用地面积50427.91平方米，是一幅优质的居住用地。地块所在的黄陂区位于武汉北部，是国家历史文化名城，素有“千年古郡、木兰故里、滨江花都、孝信之城”的美誉;也是武汉面积最大、生态环境最好的城区，以及长江新城和武汉临空经济区核心区。

　　基于中梁对行业新常态的准确判断以及企业长远发展需求，中梁加速布局经济增长潜力巨大、人口净流入持续增长、产业发展强劲的二三线城市，不断优化投资结构。此次踏准节奏、精准布局武汉，也是中梁践行二三线战略的又一次有益实践。

　　建发花山、江夏齐发力

　　2018年1月10日，建发国际集团发布公告，公司间接全资附属益悦与武汉城开订立合作协议，据此(其中包括)，益悦及武汉城开拟透过成立项目公司开发花山地块，其中益悦及武汉城开分别向项目公司的注册资本出资人民币490万元及人民币510万元。

　　据房掌柜了解，建发布局花山是建发在武汉的首个项目，建发选择与武汉城开合作开发，目前该项目已经命名为武汉玺院。

　　2018年9月5日，建发以10.74亿元竞得的位于武汉江夏宅地，继布局花山之后，建发首入江夏，2018年9月27日，建发国际投资集团有限公司发布公告称，其在武汉竞得的江夏宅地，将引入金茂共同开发。

　　虽然早于2018年初就进入武汉市场，但是建发在武汉的首个项目到2018年终还迟迟未有动态，据悉，建发武汉首个项目为玺系产品，它是继“城系”、“央系”之后，建发产品系中最为顶级的“玺系”新品，目前建发玺系产品已在全国多个城市布局，开发经验丰富。建发的武汉首秀是否精彩，就看武汉玺院了!

　　河北王荣盛首入武汉布局新洲

　　提起荣盛，很多人都称之为“河北王”。2018年荣盛发展取得百强房企综合实力16强，在众多大型房企抢驻武汉的同时，荣盛也对武汉抛出橄榄枝，近年来多次现身武汉土地招拍挂市场。

　　2018年4月10日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于签订武汉市新洲区涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目投资合作建设协议书的公告，荣盛康旅涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目落地，这也代表着荣盛迎来武汉首个项目。

　　该项目预计总投资超70亿元，由荣盛康旅投资有限公司投资，与新洲区人民政府和武汉江花实业开发总公司签约，旨在打造“湿地游赏体验、生态农业生产、活力田园休闲、魅力康旅度假”农旅深度融合的“涨渡湖生态旅游度假区”。

　　实际性上，荣盛早已布局湖北，但在武汉一直未有项目落地，荣盛进入湖北的首个项目位于神龙架，为康旅项目，且荣盛接连在神龙架加大投资力度，目前神龙架阿尔卡迪亚森林酒店、龙降坪国际滑雪场投入运营，其他养老养生项目也已初具规模。

　　弘阳弯道超车曲线进驻武汉

　　未见其在武汉公开拍卖市场拿地，未见其收购公司，弘阳在武汉一波平静的湖面泛起了涟漪。追溯其项目，可以直接与美好置业相关联，但是却看不到其转让信息。

　　先上车后补票来形容弘阳在武汉的首个项目，再合适不过。

　　2018年3月12日，美好置业发布公告称转让其全资子公司名流置业武汉有限公司100%股权，受让方为厦门市英泰富房地产有限公司，股权转让价为296306.25万元。名流置业持有武汉市汉阳区邓甲村编号为P(2011)057号地块(由NK1、NK2、NK3、NK4、NK5、NK6及NK7共七个地块组成)，总用地面积20.42万平方米，容积率约2.16-4.83，计容面积75万平方米。

　　2018年9月25日，弘阳地产集团有限公司公告称，拟向厦门市英泰富房地产有限公司收购武汉7宗地块，正是名流置业持有的NK1-NK7七宗地块。

　　弘阳地产的间接全资附属公司南京红太阳房地产开发有限公司，与厦门英泰富订立股权转让协议。据此，南京红太阳向厦门英泰富收购其持有的名流置业武汉有限公司55.25%股权，交易代价为人民币16.37亿元。

　　弘阳在武汉的首个项目命名为弘阳印月府，目前已经开盘，不管过程如何，结果是给武汉人呈现更加好的住宅产品。

　　波折不断德信蛰伏2年终入武汉

　　作为武汉人你可以能对德信不了解，但是在杭州德信地产确实家喻户晓，德信地产是杭州地产三甲，2018年7月17日，德信通过竞配建拿下蔡甸地块首次进入武汉。

　　蔡甸P(2018)048号地块在挂牌期间竞争十分激烈，短短数次出价就已达熔断价。与德信同台竞争的有城投、华润、联发、中粮、景瑞、北辰、统建，每家房企都似乎对这块地势在必得，经过15轮竞价达到最高价17940万元，最终进入现场竞配建。通过竞配建公共租赁住房，最终德信以24%的配建比例胜出，首入武汉。