无锡土拍“凉凉复凉凉” 业内：后期市场会进入“低谷”运行状态

　　都说土地市场是楼市发展的风向标，每一次土拍都会刺激着购房者的神经。前几场无锡土拍已经吹了凉风，寒意阵阵，传导至新房市场，无锡大多数楼盘都出现了降价的现象。而今日土拍“凉凉复凉凉”，无锡楼市的冬天来了?

　　“并不能这么说。此次的4宗地虽都底价成交，但起拍价不低，导致竞争对手减少，而底价成交和周边土地成交价格相比又低一点。这样对市场的影响力相比高溢价率，当然会小。在市场现在所谓冷的状态下，这种现象也是一个趋于理性的表现。换句话而言，对于深耕无锡市场的房企来说，也是一次好的市场机会。”无锡房地产业协会副会长杭卫表示。

　　“从表面看，无锡楼市以前有个很奇怪的现象，已经形成了一个规律，每次土拍后地块周边的楼盘都会调价，但是调价的因素不单单是土拍一个方面，只能说土拍是一个比较重要的因素而已。现如今，土拍没有了以前的热度，但对房价的影响，还是要看后期的整个市场走势。”

　　杭卫认为，“从目前开始到明年上半年或者明年9月之前，对开发商的运营模式和资金等都会有一个很大的考验。如果市场继续目前这种状态的话，大批中小企业楼盘有可能出现以价换量的手段，这样市场会进入“低谷”运行状态，要慢慢地调整一段时间，但不会出现大起大落。”

　　附今日成交4宗地简介：

　　1、XDG-2017-51号地块(梁溪汽车北站西侧地块)：竞得人无锡世茂房地产开发建设有限公司，成交价3.08亿元，楼面价9952元/㎡。

　　地块详情：位于梁溪区兴源路与北新河交叉口东北侧，土地面积10672.2㎡，土地用途为居住用地、商业用地，1<容积率≤2.9，土地出让起始价30800万元，起始楼面价9952元/㎡。

　　2、XDG-2017-22号地块(惠山洛社新城16号A地块)：竞得人江苏华广置业有限公司，成交价5.69亿元，楼面价6439元/㎡。

　　地块详情：位于惠山区洛社新城新盛路北侧、规划道路东侧，土地面积40164.5㎡，土地用途为居住用地，1<容积率≤2.2-2.5，土地出让起始价56900万元，起始楼面价6439元/㎡。