实探石龙西湖：洼地+地铁，却因这个原因制约了楼市发展……

近几年来，石龙楼市供应持续低位走势，成交网签数减少，产品消化周期拉长，截止2018年11月，石龙商品房存量面积已超过15万㎡。或许在大多数人的设想中，石龙拥有便捷轨道的城镇，在商品房销售上应该更“得心应手”，缘何会是这种结果？

石龙镇西湖区

石龙以旧盘销售为主

石龙镇是东莞市面积最小的镇街，隔江被分为新城区、老城区和西湖区三个区域。老城区多为民居，规划的楼盘项目多在新城区，经历了20多年开发，目前有4个地产项目在售，而西湖区目前只有星际湾和嘉宏锦峯在售，楼市发展缓慢，整体房价相对东莞楼市而言是房价洼地。

尽管石龙在去年被划分进松湖片区，但地缘上离松山湖较远，购房客源多是来自石龙、石碣等周边镇街。相比新房企纷纷布局茶山，石龙楼市显得“单薄”，受益并不明显。“松湖”盘扎堆出现的当下，石龙今年并没有出纯新楼盘，去年开盘的仅有腾龙名轩、嘉宏锦峯。

目前石龙镇楼盘在售产品多为洋房，洋房价格从14000-19000元/㎡之间不等，在售别墅产品的只有嘉宏锦峯，整个石龙楼市以旧盘销售为主。

正面临无地可用的窘境

其实早在今年6月26日的“国土资源法律宣传教育会”上，市国土资源局负责人就曾透露：全市32个镇街中，有9个镇街建设用地规模超过了区域总面积的50%，有24个镇街超过了40%。其中莞城、石龙和石碣更是因为辖区面积过小，前期土地资源消耗过快，面临着无地可用的窘境。

巧妇难为无米炊，石龙在售楼盘较少，土地供应缺乏是重要成因。近年来，石龙土地市场可以说比较冷淡，追溯到上一次土地出让是2015年5月15日嘉宏集团以15290万拍下的27226㎡地块，也就是嘉宏锦峯。

三旧改造方面，石龙以城中村改造为重点。根据石龙“三旧”改造专项规划新一轮的修编工作（2015-2020）显示，规划居住用地282.73公顷，占城市建设用地的32.28%。与城区、临深等已陆续有三旧项目入市的片区不同的是，石龙旧改工作进展比较缓慢，截止到目前，仍未见旧改居住项目信息。

不过，定于今年实施的西湖李屋村地块改造在近期公示了前期招商文件，根据规划信息查找，发现这个约14.5万㎡的地块就位于嘉华星际湾东侧，规划有幼儿园、小学、医院。虽然文件内并没有标明有无住宅，但地块位于城中村，按照石龙城市更新以城中村为重点的特点，不排除有建成房地产住宅项目的可能。