【掌柜日报】又一“百亿产城”诞生 番禺东部要搞“大事情”

需要指出的是，近期番禺招商引资力度迅猛。

除汽车产业园外，石楼镇胜洲村9月转让29.4万㎡用地，由珠江实业负责开发。

拟定位商务金融区，服务汽车相关上下游产业，该商务金融区与汽车产业园紧密相邻。

此外，根据今年8月规划显示，位于亚运城西侧1公里的前锋村片区将研究作为番禺区智能制造产业园。

其占地590万㎡，未来产业园就业人数将在1万人以上，围绕亚运城周边的番禺东部“新产城”正逐渐成型。

3）楼市价值：

汽车上下游产业引入

将带动庞大居住需求

对于本次出让的两宗地块，未来主要服务群体为产业园内员工；对于产业园辐射范围内楼市，上下游企业进驻将带动大量居住需求。

由于化龙一带一二手市场项目相对较少，因此出现“需求外溢”的现象可能性较大。

尤其对于4号线沿线范围，产业园5公里通勤圈内住宅项目将具备“近水楼台”的优势。

目前番禺“四大平台”思科智慧城、万博商务区、广汽产业园、广州南站商务区正处于稳步发展阶段，越来越多的高端资源要素向片区聚集。

广州中原研究发展部认为，从引导先进产业的角度来看，位于东部的广汽产业园、思科智慧城具备一定的不可替代性，所带动的产业、人才、资本等效率将更高。

按照投产计划，2018年底广汽产业园已投入使用，预计上下游企业将加速进入产业园的速度，园区未来2-3年将进入劳动人口持续流入阶段，同时带动周边居住需求。

产业园带动楼市价值 

为了解产业园区对区域楼市的带动价值，我部选取了同属于番禺区的“万博中心”以及目前发展较成熟的黄埔科学城历年楼价作为参照对象。

从两个典型案例中不难发现，产城发展往往伴随着地铁、商业配套成熟。

由此带来各项要素升级，综合体现在板块价格变动潜力上。

目前万博中心一手项目均价4.5万元/㎡，较5年前增长1倍有余；

而黄埔科学城目前均价3.6万元/㎡，较5年前增长8成。

此外，随着产业园劳动力聚集，对优质资源的吸引力越来越大。

以科学城为例，本月出让的KXC-I1-3地块由知名商业体开发商凯德集团以8.8亿元夺得。

要知道同片区内已有萝岗万达广场及周边商业区，继续吸引“大鳄”进驻，可见产业园价值。

因此，广州中原研究发展部认为本次化龙地块所在的广汽产业园对于周边楼盘同样存在巨大的带动潜力。

作为距离产业园最近的大型商住区，亚运城已具备优质生活、教育、医疗配套。

加上与本次出让宅地的广汽产业园距离仅一个地铁站（海傍-石碁）。

预计未来将成为上下游企业高精尖人才置业优选的项目。

对比5年前，2018年亚运城目前售价已提升1.2倍以上。

比参照对象万博中心、黄埔科学城变化幅度更大，价值潜力背后离不开优质配套布局。

亚运城涵盖省一级学校广铁一中亚运城分校、市一级亚运城小学等。

此外，商业配套面积达6万㎡，为广州发展的居住城中现有配套完善度较高的大型社区。

亚运城天峯 小名片

【近期推出】：F1区3栋、4栋

【面积段】：89-135㎡三至四房

【层高】：均为3梯6户，3栋49层高，4栋50层高

【价格区间】：2.5-3万元/㎡

【交楼时间】：21年6月

【物业管理】：雅居乐

【物管费】：2.8元/㎡·月